(本文內容並非任何型式之投資建議，內容僅為個人研究心得，任何投資決策應自行衡量風險，妥善理財，本文作者及本部落格不負任何盈虧之責！)
本篇研究數據發想來自於豹大追蹤文章：
美國12月成屋銷售持續反彈！但仍處於長期低檔區！
http://www.wretch.cc/blog/JaguarCSIA/16231558
經收集NAR歷史成屋銷售數據，在2008年房產泡沫前，美國自2004年起成屋銷售從600萬至700多萬，因此大略估算平均600萬應是房市健康值。目前最近幾個月的數字己脫離最差情況，但仍屬低檔區；以年增率觀察復甦力道，在一波小反彈之後，又開始滑落，猶幸仍在零軸線之上，但下滑力道是否消退仍待觀察。
根據NAR提供之銷售金額中位數與平均數，皆呈緩緩下滑；近期略有走平，或可反應價格至短期谷底；但若如豹大所言，只是賣壓被抑制住，則被抑制住之賣壓未出籠仍無法大幅提升售價，顯見供給仍大於需求，對房市後勢發展並不健康。
以年增率觀察房價反彈力道，在泡沫破滅後，房價下跌力道於2009年落底，於2010年初以低基期大幅反彈至零軸線以上，但在2010年中後、至2011年底再度趨弱並下滑至零軸線以下，顯見復甦力道並不強勁。
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美國12月成屋銷售持續反彈！但仍處於長期低檔區！
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經收集NAR歷史成屋銷售數據，在2008年房產泡沫前，美國自2004年起成屋銷售從600萬至700多萬，因此大略估算平均600萬應是房市健康值。目前最近幾個月的數字己脫離最差情況，但仍屬低檔區；以年增率觀察復甦力道，在一波小反彈之後，又開始滑落，猶幸仍在零軸線之上，但下滑力道是否消退仍待觀察。
根據NAR提供之銷售金額中位數與平均數，皆呈緩緩下滑；近期略有走平，或可反應價格至短期谷底；但若如豹大所言，只是賣壓被抑制住，則被抑制住之賣壓未出籠仍無法大幅提升售價，顯見供給仍大於需求，對房市後勢發展並不健康。
以年增率觀察房價反彈力道，在泡沫破滅後，房價下跌力道於2009年落底，於2010年初以低基期大幅反彈至零軸線以上，但在2010年中後、至2011年底再度趨弱並下滑至零軸線以下，顯見復甦力道並不強勁。
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