獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

《獵豹短評》
近期公佈之五月份新屋及成屋銷售數字雖高於市場預期，但新申請建築許可及新公佈之物件銷售日數仍透露美國房市後續動能將面臨考驗。
前已述及之30年房貸利率目前位於6.70%附近徘徊，在FED調升利率後是否再度攀升將是重要觀察重點。
兩年前30年抵押貸款利率約為5.25%。

《新聞內容》
美國房屋銷售天數拉長 房地產景氣反轉跡象又現？
鉅亨網編譯趙健君／綜合外電．6月28日
2006 / 06 / 28 星期三 12:00


美國房地產市場銷售降溫的跡象再度浮現。美國房地產仲介業者表示，房屋銷售的速度減緩，平均每一物件銷售天數增至6個月，超過去年此時的4.1個月。

美國房地產仲介商協會(National Association of Realtors)並沒有全國銷售天數(time-on-market)的數字，但到4月30日止的過去12個月，待售房屋數量增加了37%。

這些數據顯示，房屋銷售的天數拖長，賣方開價與買方的出價有更大的差距－這是房價可能必須下跌的跡象。

紐約地產估價商Jonathan Miller表示：「賣方不願降價，與買方的價格認知差距逐漸擴大。除非賣方接受此訊息，否則房屋交易量會減少。」

費城是銷售天數增加最少的城市，由去年的約23天增至目前的33天，但房屋待售數量卻較去年同期的2.1 萬棟激增70%至3.6萬棟。

《兩個市場》

較冷清或穩定的地區似乎維持仍維持其均衡態勢。田納西州Nashville仲介業者David Barnes表示，當地的銷售天數由去年的65天增至75天。

愛荷華州Des Moines仲介商Carolyn Heimlinger指出，當地銷售天數由75天增至約82元，價格持平，並未下跌。他說：「新屋推案速度放慢，地產業者開始提供折價或免費升級。」

在北卡羅萊納州的Charlotte，Coldwell Banker United總裁Wallace Perry表示，當地銷售天數變化不大，由85天增至90天，「這是非常正面的訊號，市場維持穩定。」

但在一些過熱的市場，情況明顯惡化。新罕布夏州的Hanover，仲介商Ned Redpath表示，銷售天數大幅攀升。自2000年以來，新罕布夏州每年都有兩位數的漲幅，而且銷售天數約60-70天。但現在Redpath估計，銷售天數已激增至125天，他預測價格很快就會反映此狀況。「賣得愈久，價格掉得愈多。」

在景氣一度火紅的加州Napa，Coldwell Banker仲介商Doug Fowler表示，景氣大好時，銷售天數最低只有1、2週，但現在增至60-90天。他仍看好Napa的長期景氣，但認為短期調整很難避免。

波士頓地區，仲介業者表示，銷售天數由52天增至 58天；鳳凰城由2005年的不到一週增至60天；邁阿密則由數週前的20天增至30-40天。

各種跡象顯示，許多熱門房地產市場的景氣都已走到盡頭。賣方若希望儘快脫手房地產，並避免長達數月的滯銷，最好更仔細的訂出售價。