《重點及短評》
1.『美國次級房貸引發金融市場緊張,而且次級房貸的延遲率與提前發生違約率逐漸增加中,中華信評表示,台灣雖然沒有次級房貸市場,不過本國銀行已經開始對於龐大房貸風險部位採取更謹慎態度,未來房貸的風險與報酬將更為謹慎。 』

短評:
美國次級房貸違約率正逐漸上升問題料將使台灣金融業對相關房貸業務日趨謹慎,漲幅過大或供給量快速增加地區的房地產房貸業務將成為首波緊縮對象,大家在進行房地產投資前,一定要勤於觀察標的物地區周邊房市供需情況,不要以為房價低的地區,或主觀上以補漲心態進行投資。當實際市場人口及地區人民所得額並未同步提高,房地產需求將受影響,等假性需求一恢復正常,又會是另一波房價修正的開始!


2.『以總金額來看,美國次級房貸放款規模,至2005年止,5 年之間次級房貸規模已爆增 7倍,規模約8000億美元,2006年則有略減,約7200億美元,不過皆比2000 年的1000億美元增加許多。 』

短評:
次級房貸業務總額相較於房貸總額,在比例上雖不高,但集中於特定地區的情況十分嚴重,例如美國加州地區,因此,預料該地區房價將面臨較大幅度之下修壓力。然而,房市持續下滑並非全起因於此,漲幅過大且FED利率從1.0%上調至5.25%才是真正的緊縮力量,加上經濟成長步調放緩,都是房市面臨向下修正的原因。


《相關新聞》
美次級房貸風暴 全球金融市場緊張 本國銀行房貸採趨嚴審核
鉅亨網記者吳靜君/台北‧4月5日
2007 / 04 / 06 星期五 09:27

資料來源:http://news.cnyes.com/dspnewsS.asp?fi=\NEWSBASE\20070406\WEB103&vi=31982&date=20070406&time=09:27:05&pagetype=index1&cls=index1_headline
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