獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

《重點及短評》
『國泰建設公司和國立政大台灣房地產研究中心昨天公佈九十六年第一季國泰房地產指數，第一季全國房市呈「價漲量穩」格局發展，且「豪宅效應」已從台北市延燒到台北縣，學者專家擔心：豪宅一直「向錢衝」，市場太熱，以及所隱含的泡沫危機。
政大台灣房地產研究中心教授張金鶚表示，台北市第一季單價出現六％的漲幅，台北縣漲幅更超越台北市、達七．七％，價格大漲主要因素是「豪宅效應」所致；在成交量方面，台北市依然穩步放大、台北縣更擴大近三成。整體來說，全台灣的房市表現是出乎意料中的亮麗。』

短評：
在M型社會下，財富往左右兩邊靠，但窮人人數劇增，因此，每人平均所得可能不增反減；反觀另一邊富人一方，則因人數增加有限，但財富集中下，其人均所得反而大增。
因此，高單價奓侈品的消費熱潮全球延燒，以房地產為例，金字塔頂端及高所得者之居住地普遍以台北縣市居多，也無怪乎，豪宅能不斷在此地區引爆話題！若純以房地產供需總量來衡量特殊物件，將無法合理解釋為何有如此價位。但大家要清楚，買豪宅的人很少會把房子出租的，因此，租金回報率在豪宅市場根本無法解釋豪宅行情的！因對特定人而言，房子是收藏品而不是日常用品！


《市場相關新聞》

工商時報2007.04.27
豪宅向錢衝 專家擔心泡沫化
【蔡惠芳/台北報導】

國泰建設公司和國立政大台灣房地產研究中心昨天公佈九十六年第一季國泰房地產指數，第一季全國房市呈「價漲量穩」格局發展，且「豪宅效應」已從台北市延燒到台北縣，學者專家擔心：豪宅一直「向錢衝」，市場太熱，以及所隱含的泡沫危機。

政大台灣房地產研究中心教授張金鶚表示，台北市第一季單價出現六％的漲幅，台北縣漲幅更超越台北市、達七．七％，價格大漲主要因素是「豪宅效應」所致；在成交量方面，台北市依然穩步放大、台北縣更擴大近三成。整體來說，全台灣的房市表現是出乎意料中的亮麗。

不過，張金鶚指出，現在的豪宅一直「向錢衝」，帶動區域房價的點火效應，究竟已到頂、還是明後年還有行情，其實要看房屋完工交屋後還有沒有支撐點，才能見真章。

張金鶚說，現在有一個弔詭的現象：台北到處都在蓋豪宅，有的一、兩百坪土地也想蓋豪宅，教人實在看不懂建商在想什麼；除非是非常有品牌價值的建商蓋豪宅，那麼市場接受度又另當別論。

玄奘大學副教授花敬群表示，今年第一季台北縣市房價明顯產生「豪宅效應」，現在台北市縣的房價結構比(最貴房價與最便宜房價的比值)，擴大至二倍至二倍半，台北市與外縣市房價結構比，更有三、四倍之差，一旦供需失衡，隱憂顯而易見。

國泰建設總經理張清櫆表示，「豪宅效應」確實帶動區域房價行情，只要地段好、建商有本事塑造好的產品價值，那麼房價一定會被推升。

從九十二年年中房地產景氣從谷底復甦以來，再一個季度就屆滿四年了，其間前兩年是低利、低稅、低房價帶動景氣自然活絡，近兩年坦白說主要是以豪宅帶動，接下來豪宅熱潮是否能延續，還要再觀察。

張清櫆表示，目前還沒看到任何不利房市景氣的因素。就國泰建設長達近二十年的追蹤，尤其九十二年第二季以來的逐季調查發現，全台灣房價已連續六季上漲，但幅度不大，這代表房價溫和、緩步上揚，健康而理性，房市並無過熱之虞。