獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

(圖片為Justin原創並分享，特此致謝！)

《重點及短評》
1.『週一商務部宣佈，二月的新屋銷售出現意料之外的下滑，跨月跌幅為3.9%，對季節性因素做出修正並折合成年率的銷售量為84萬8000幢，創下2000年6月以來的新低。』

2.『至少需要六個月的數據才能確定一種銷售趨勢是否出現。過去六個月中，新屋銷售的月均值為99萬2000幢，截至一月底的六個月均值為100萬幢。與去年二月的六月均值128萬幢相比，今年二月新屋銷售的過去六個月均值下降了22%。』

短評：
新屋銷售市場持續降溫中，與成屋市場出現之價跌量增型態，均顯示市場買氣謹慎，已握有房屋者則正降價求售情況日益普遍。預料未來幾個月內，美國房市仍將持續降溫。

此時若出現油價再度上漲，將使民眾消費信心受到影響，對經濟景氣將是負向因子。


《市場相關新聞》

美二月新屋銷售意外下跌3.9%
2007-03-26 06:28:23

　　【MarketWatch華府3月26日訊】週一商務部宣佈，二月的新屋銷售出現意料之外的下滑，跨月跌幅為3.9%，對季節性因素做出修正並折合成年率的銷售量為84萬8000幢，創下2000年6月以來的新低。

　　此前華爾街經濟學家普遍預期：二月的新屋銷售將增至約100萬幢。

　　與2006年2月相比，二月的新屋銷售下降了18.3%。一月的新屋銷售跨月跌幅被下調至15.8%，對季節性因素做出修正並折合成年率的新銷量數字為88萬2000幢，低於早先公佈的93萬7000幢。

　　去年十二月和十一月的新屋銷售數字均被下調。

　　未售出房屋的庫存增長1.5%，至54萬6000幢，相當於8.1個月的供應量，庫存/銷售比創下1991年1月以來之最。過去12個月中，新屋庫存成長了26.6%。

　　已完工但未售出的房屋數量由17萬7000幢增至17萬9000幢，較上年同期成長43%。

　　新屋售價的中間值為25萬美元，較06年2月下降0.3%。

　　政府指出，其房屋銷售數字常受到樣本大小和其他統計錯誤的影響，大幅度的修正 -- 比如一月的數字 -- 是很常見的。

　　政府指出，高達17.4%的標準誤差是非常高的，因此政府也無法確定近幾個月來的新屋銷售到底是增長還是下降。

　　至少需要六個月的數據才能確定一種銷售趨勢是否出現。過去六個月中，新屋銷售的月均值為99萬2000幢，截至一月底的六個月均值為100萬幢。與去年二月的六月均值128萬幢相比，今年二月新屋銷售的過去六個月均值下降了22%。

　　分地區來看，西部的新屋銷售增長25%，而一月份為下降26%。二月東北部的新屋銷售下降27%，中西部為下降20%，南部跌7%。

　　在冬季所在的月份中，天氣因素可能對房屋銷售數字產生重大影響。多數市場觀察家認為，三月、四月和五月的銷售數字將確定今年房屋銷售狀況的基調。

　　房屋建築商已開始加大促銷力度 -- 其中包括提供免費渡假和新車 -- 以求推動銷售增長和降低庫存。諸如此類的促銷措施並沒有從政府公佈的房屋售價中減去。

　　一旦銷售合同簽定而不是銷售完成時，相關的房屋銷售將會被上報。近幾個月來，住房建築商已報告其訂單放棄率大幅成長。放棄的訂單也沒有在政府公佈的數據中得到體現，因此政府公佈的上述數字可能被高估。

　　上週五，全美房地產經紀商協會宣佈，二月美國的現房銷售增長約4%，對季節性因素做出修正並折合成年率的銷售數字為669萬幢，該數字已連續三個月保持增長。儘管如此，現房的庫存量仍持續攀升。