資料來源：XQ 全球贏家 嘉實資訊提供
短評：
1.「7月經季節性因素調整後的成屋銷售年率較6月的下修值485萬戶上揚3.1%至500萬戶，為5個月以來最高水準，並優於Thomson Financial統計的市場預估值494萬戶。不過，與去年同期的576萬戶相比，減幅高達13.2%。」單月數字似乎不差，但與去年同期相比，則明顯下跌。
2.「7月全美成屋房價中位數為21.24萬美元，較去年同期的22.86萬美元下跌7.1%。7月底待售成屋數量較前月增加3.9%至467萬戶；以當前銷售速度計算，週轉天期為11.2個月，高於前月的11.1個月。」成屋庫存持續攀升，但價格卻持續下跌。
3.由上圖可知，美國成屋(佔房市84%)市場仍處於谷底盤旋，仍無太大改變。
《相關新聞報導》
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美成屋銷售 上月反彈
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房價下跌穩住購屋市場，美國7月成屋銷售從十年谷底反彈，但餘屋仍不斷增加，房價也持續探底。 美國全國不動產仲介協會（NAR）25日報告，7月成屋銷售換算成年率為500萬戶，比6月修正後的485萬戶增加3.1%，增加幅度超過預期。6月銷售數字原估為486萬戶。 7月成屋銷售價格中位數為21萬2,400美元，比2007年7月的22萬8,600美元下跌7.1%，也比6月的21萬5,100美元下滑。 房價續跌讓買家觀望，希望等到更低的價格。餘屋過多造成價格下滑，房價將需繼續下滑才能減少餘屋存量。分析師表示，一旦房價出現接近底部的訊號，餘屋存量將大幅減少。 儘管7月成屋銷售量增，待售成屋仍在7月結束時增加3.9%至創紀錄的467萬戶，依照目前的銷售速度等於11.2個月才能消化完畢。 經濟學家于恩表示，存屋依舊處於高點，市場仍偏向買方。建商必須繼續減少新屋建造。于恩說：「我們預期2009 年會出現比較均衡的狀況，房價最後會回到正常的長期上漲趨勢。」 聯邦準備理事會（Fed）本月的調查顯示，房貸資金正在乾涸。聯準會最近一季對美國銀行資深房貸主管的調查顯示，放款標準仍在緊縮，顯示信用緊縮仍未結束。75%受訪者說已提高授信標準，高於5月調查的60%。 【2008/08/26 經濟日報】 |
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