獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

　　【MarketWatch華盛頓2月25日訊】美國房地產商協會(National Association of Realtors)週三報告，一月份二手房銷售數字環比下降5.3%，經季調後的年率降至449萬棟，創12年來新低。

　　過去一年中，二手房銷售數字下滑8.6%。

　　一月份二手房銷售數字低於華爾街經濟學家預計的480萬棟。

　　一月份房屋銷售價格中值降至173,300美元，創六年來新低，較去年同期下降14.8%。

　　一月份未售出房屋庫存下降2.7%，至360萬棟，若按照一月份的銷售速度計算，相當於9.6個月的房屋供應量。一月份房屋庫存通常呈現上升趨勢。市場待售房屋當中，有四分之一屬於「廉價急售」型房產。

　　該房地產集團首席經濟學家勞倫斯-惲(Lawrence Yun)指出，一月一些買家表現出持幣觀望的情緒，原因是他們不知道奧巴馬的經濟刺激方案當中會包含怎樣的購房優惠政策。

　　惲指出，得益於8000美元的首次購房抵稅額及其他抵押貸款利率穩定政策，今年房屋銷量有望上升90萬棟。

　　一月份售出的二手房當中有45%為所謂的「廉價急售」房屋和房主以低於房屋價值虧本售出的房屋。

　　購房者紛紛湧向廉價急售房屋，因為這些房屋的折扣更加可觀。

　　該機構僅對通過多重上市服務體系(multiple listing service)進入市場的房屋進行跟蹤。許多喪失抵押品贖回權的房屋要麼通過拍賣的方式售出，要麼暫時離開市場等待房價復甦。

　　獨棟房屋銷售數字下降4.7%，至405萬棟。公寓銷售數字下滑10.2%，至44萬棟。過去一年中，獨棟房屋的銷售數字累計下滑7.1%，而公寓銷售數字下挫20.3%。

　　美國四大地區當中，有三個地區的房屋銷售數字下降，只有一個地區的銷售數字與上月持平。