獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

　　新浪財經訊 北京時間12月1日晚間消息，美國房地產交易商協會(National Association of Realtors, NAR)週二報告稱，美國10月二手房簽約銷售數字連續第9個月攀升。

　　NAR報告稱，按照季節性因素調整之後的年化數字計算，10月份的二手房簽約銷售數字環比增長了3.7%。對比2008年10月份，今年10月份美國二手房簽約銷售數字同比增長了31.8%。

　　在本次報告中，NAR將美國9月二手房簽約銷售數字環比增幅從上次公佈的6.1%修正為6%。

　　二手房簽約銷售指數又稱成屋簽約銷售指數(Pending home sales index)，是根據二手房銷售合同的簽約編製的數據。通常一幢二手房屋的銷售交易將在簽約後6到8周內完成，屆時NAR將在其二手房銷售報告中反映這些數據。

　　10月份的二手房簽約銷售數字很有可能高於二手房實際銷售數字，原因之一是信貸市場緊張，另一方面可能是更為嚴格的房屋估價規則。一些房地產經紀商抱怨稱，由於一項新的規則要求對房屋價值進行獨立估價，因此很多二手房簽約之後的銷售交易被推遲甚至被取消。

　　對比2008量10月份，今年10月份美國的二手房銷售數字同比增長了23%，年化數字攀升至610萬幢。

　　美國10月二手房簽約銷售數字大幅攀升，主要原因可能是美國聯邦政府實行的為首次購房者提供8000美元稅項優惠政策的推動。這項計劃原定於11月30日到期，但目前美國政府已經延長了該計劃時間並擴大了受惠者對象。

　　NAR是房地產行業的遊說集團。該集團首席經濟學家勞倫斯-尤恩(Lawrence Yun)認為，10月份二手房簽約數字增加的原因，並不完全是政府實行的稅項優惠政策所致。他表示，“從人口統計學角度來看，美國人口正在逐步增長，因此每年合理的二手房銷售數字範圍應該在550萬幢到600萬幢之間。”

　　根據NAR機構預測，2009量美國的二手房銷售數字將為515萬幢；2010年美國房地產市場的二手房銷售數字將同比增長10.8%，總量將為570萬幢。該機構預計2009年的新屋銷售數字將為39.4萬幢，2010年將同比增長42%，達到56.1萬幢。尤恩預計明年的平均房屋售價中值將同比增長4%左右。