獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

　　新浪財經訊 週二美東時間上午，美國房地產經紀商協會(NAR)宣佈，2月份的二手房(包括獨立住房和公寓)銷量環比下降0.6%，經季調並年化的總量為502萬幢，創下近8個月以來新低。這一數據導致市場對美國房地產市場復甦的可持續性產生了一些懷疑。據湯森路透集團的調查，經濟學家對2月二手房銷量的平均預期為500萬幢。

　　過去3個月中二手房銷量持續下滑，此前二手房的銷售一直保持漲勢直到去年秋天結束，這主要得益於聯邦政府對首次購房者的補貼。稅務抵扣政策已恢復並擴展至多次購房者，但迄今尚未推動二手房銷售增長。

　　NAR的首席經濟學家勞倫斯-雲(Lawrence Yun)表示：“我們需要看到二手房銷售再度大幅增長。具體情況仍難以確定，到底是上漲所需的動力源已經耗盡？還是目前只是下一輪上漲前的暫事休整？”他同時指出，如果第二輪購房潮沒有出現，經濟陷入二次衰退的可能性是存在的。

　　原定的稅收優惠政策於去年11月30日到期，這可能導致許多原屬於今年的房屋銷量提前到了去年。在這一政策即將到期前，美國國會將這一政策的期限延長並擴大了補貼範圍。銷售合約在4月30日前簽署、銷售於6月30日前完成的交易方有資格獲得優惠。二手房銷售在銷售完成時才會上報而不是合約簽署時。

　　2月的二手房庫存量環比增加31.2萬幢，至359萬幢，後者創下去年9月以來新高。勞倫斯-雲表示，今年1月至2月間庫存的增量明顯超過往常2月的一般水平。依據目前的銷售速度計算，2月的二手房庫存可滿足8.2個月銷售的需要，庫銷比創下了去年8月以來新高。

　　2月二手房售價的中位值為16.51萬美元，較上年同期下降1.8%。

　　美國4個大區中2個區的銷量環比增長，中西部地區2月經季調並年化的二手房銷量增2.8%，東北部地區增2.4%。與此同時，西部地區降4.7%，南部降1.1%。

　　二手獨立住房的銷量環比降1.4%，經季調並年化的總量降至437萬幢，後者創去年6月以來新低。二手公寓房的銷量增長4.8%，經季調並年化的總量增至65萬幢。