獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

仔細分析美國GDP組成項後我們可以發現，私部門住宅投資佔GDP比率約4～5％，而房屋一項佔GDP中『投資』的比率則高達20～25％。此外，家用品耐久財及住屋相關服務（如電力，瓦斯等）佔GDP比重近7％，佔GDP中『消費』的比率更高達一成，其影響力及重要程度可見一斑。

所謂房屋開工，是從實際開始整地算起。開工率區分為獨棟（single family）與連棟房屋（如一般的公寓單位）兩項；一般來說，由於連棟房屋的開工變化較為劇烈，會使房屋開工率大幅波動；而獨棟房屋佔房屋開工比重約七成，且波動情況較為緩和，因此應用上較為重要。另外，房屋開工受氣候影響很大，在嚴寒的冬季月份可能劇烈下降，分析上需特別注意季節因素。

由於房屋產業對於總體經濟相當重要，因此房屋開工率如持續下降，經濟將陷入萎縮甚至衰退。房屋開工率的變動通常與房屋貸款利率呈現正相關，即貸款利率越低，民眾購屋意願越高，從而使得房屋建築活動熱絡，促使開工率上升。在預測房屋開工率時，營建許可是個很好的指標，它可提供未來一個月房屋開工水準的概況，因此也被列在領先指標指數的成分項裡。」


重點及短評：
「5月份住房建築商大幅削減了營建量，這主要與一項針對購房者的聯邦減稅優惠措施到期有關。

　　5月的房屋開建量環比跌10%，經季調並年化的總量降至59.3萬幢，後者創下去年12月以來新低。商務部報告的細節甚至更為糟糕，獨戶房屋的開建量重跌17%，經季調並年化的總量降至46.8萬幢，後者創一年來新低。此外，17%的跌幅創下1991年以來獨戶房屋開建量環比降幅的新高。

　　5月的房屋開建同比增長7.8%，但與歷史峰值相比低70%以上。

5月的營建許可連續第二個月大幅下滑，環比降幅為5.9%，經季調並年化的總量降至57.4萬幢。4月該數據下跌10%。獨戶房屋的營建許可連續第二個月跌10%，總量降至43.8萬幢。」


5月新屋開工戶數及營建許可戶數均表現不佳，可見美國聯邦購房補貼政策於4月到期後，對美國房屋市場仍造成不小的壓力。美國房屋市場在失業率仍居高不下的不利環境中，離房市擴張期之正常水準仍有一段不小的距離。



《相關新聞報導》