重點及短評：
「美國第一季房價指數比去年同期下滑5.5%，創近兩年來最大跌幅，主要是因法拍屋持續壓低房市價格。上季房價比去年第四季下跌2.5%，遠高於彭博訪調經濟學家預估的1.2%。聯幫住房金融局公布的數據，是根據房貸業者房利美 (Fannie Mae)及房地美(Freddie Mac)的資料而來，該數據顯示，房價跌勢已連續15季，貸款人保有或以較低的價格出售房屋，拉低整體房價。」
美國房市買氣因失業率居高不下，持續呈現低迷，而供給量則因法拍屋案件有增無減而反向增加，成交價格自然持續下滑。
美國部份民眾雖因金融資產價格上漲，尤其是股票價格上漲，而使其整體資產不致因房價下跌而產生嚴重的負財富效應，但若美股出現劇幅修正，則美國民眾之負財富效應將會變得越來越嚴重，此將同時影響房市及消費市場之持續復甦，提高經濟再度走弱的「二次衰退」風險。
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美上季房價指數 下滑
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美國第一季房價指數比去年同期下滑5.5%，創近兩年來最大跌幅，主要是因法拍屋持續壓低房市價格。 聯邦住房金融局25日公布，上季房價比去年第四季下跌2.5%，遠高於彭博訪調經濟學家預估的1.2%。聯幫住房金融局公布的數據，是根據房貸業者房利美 (Fannie Mae)及房地美(Freddie Mac)的資料而來，該數據顯示，房價跌勢已連續15季，貸款人保有或以較低的價格出售房屋，拉低整體房價。 另外，美國全國不動產仲介協會（NAR）提供的每月平均房價則指出，法拍屋及賣空交易占今年房市交易的38%，而法拍屋通常以低於一般房價28%的價格出售。Parthenon集團經濟學家迪凱瑟表示：「低價出售的法拍屋過剩拖垮整體房市，即使對不是法拍屋的待售房屋也產生降價壓力。」 【2011/05/26 經濟日報】 |
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