美國10月成屋銷售反彈，但仍處於長期低檔區！ @ 獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

資料來源：XQ全球贏家

重點及短評：

「全美不動產協會(NAR)21日公佈，經季節性因素調整後2011年10月成屋銷售年率較9月的490萬戶(下修值)上揚1.4%至497萬戶；與2010年10月的438萬戶相比跳增13.5%。根據Thomson Reuters統計，經濟學家原先預期10月成屋銷售年率將下滑至480萬戶。美國成屋銷售數據佔整體房市85-90%的成將比重，與家具、家電等耐久財銷售具有高度關聯性。

NAR統計顯示，10月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為162,500美元，較2010年同期下滑4.7%。屋主大幅降價(幅度通常達到20%)求售的銷售比重自9月的30%降至28%，同時也低於去年同期的34%。

全部現金成交比重由9月的30%降至29%，與去年同期相同。投資客比重自9月、2010年10月的19%降至18%。首購族比重為34%，高於9月、2010年10月的32%。

截至10月底待售成屋數量較前月減少2.2%至333萬戶；以當前銷售速度計算週轉天期為8.0個月，低於9月的8.3個月。週轉天期介於4.5-6個月代表美國成屋市場供需趨於平衡。

NAR指出，待售成屋數量自2008年7月創下458萬戶歷史最高水準以來即呈現逐步下滑態勢。

根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示，10月份30年期固定房貸利率平均為4.07%，創歷史新低。2011年9月、2010年10月30年期固定房貸利率分別為4.11%、4.23%。」(XQ全球贏家)

美國成屋10月銷售數據，換算成年度銷售數字為497萬戶，單月小幅反彈，但離2003年 ~ 2007年房地產景氣擴張期的600萬戶以上，仍有一段不小的距離。

美國成屋價格之所以能避免進一步崩跌，主要為銀行逾期放款案件，多數仍積壓在放款銀行手中，不敢向市場傾倒，導致賣盤受到壓抑。美國成屋市場行情其實仍在谷底盤整區。

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