美國8月成屋銷售創2010年5月以來新高！但離景氣穩定期仍有段距離！ @ 獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

資料來源：XQ全球贏家

短評：

在美國聯準會史無前例的貨幣寬鬆政策下，民眾的貸款購屋負擔正降低之中，部份民眾也慢慢進入房市試探水溫。

整體房市銷售及景氣仍弱，但無可否認，已脫離谷底期。美國房市要進入真正快速復甦期，勢必要等到就業市場再度明顯轉強，才能使房市真正快速復甦。

XQ全球贏家：

全美不動產協會(NAR)19日公佈，經季節性因素調整後的2012年8月成屋銷售年率較7月的447萬戶上揚7.8%至482萬戶；與2011年8月的441萬戶相比增加9.3%。根據Thomson Reuters的調查，經濟學家原先預估8月份成屋銷售年率將達455萬戶。

美國成屋銷售數據佔整體房市85-90%的成交比重，與家具、家電等耐久財銷售具有高度關聯性。NAR統計顯示，8月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為187,400美元，較2011年同期上揚9.5%，為連續第6個月呈現年增，創2005年12月-2006年5月以來最長年增走勢。9.5%的年增幅同時也創2006年1月以來新高紀錄。

屋主大幅降價求售的銷售比重自7月的24%降至22%，低於2011年8月的31%。全部現金成交比重持平於27%，低於2011年8月的29%。首購族比重自7月的34%降至31%，低於2011年8月的32%。NAR指出，正常狀況下首購族比重約為40%。

截至8月底待售成屋數量較前月上揚2.9%至247萬戶；以當前銷售速度計算週轉天期為6.1個月，低於7月的6.4個月。待售成屋數量自2007年7月創下404萬戶歷史最高水準之後即呈現逐步下滑態勢，目前數量較一年前同期下滑18.2%。

根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示，8月份30年期傳統固定房貸利率平均為3.60%，高於7月的3.55%(1971年開始統計以來最低紀錄)，但低於2011年8月的4.27%。