美國10月成屋銷售量恢復成長，成交中價年增率持續上漲！ @ 獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

Casadina City , LA

短評：

持續創新低的房貸利率，已對美國房屋銷售產生越來越明顯的拉抬效應。美國房地產真正的穩健復甦，尚必須耐心等待就業市場更快速的成長。

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資料來源：XQ全球贏家

XQ全球贏家：

全美不動產協會(NAR)19日公佈，經季節性因素調整後的2012年10月成屋銷售年率較9月的469萬戶(下修值)上揚2.1%至479萬；與2011年10月的432萬戶相比增加10.9%。根據彭博社的調查，經濟學家原先預估10月份成屋銷售年率將達474萬戶。

美國成屋銷售數據佔整體房市85-90%的成交比重，與家具、家電等耐久財銷售具有高度關聯性。NAR統計顯示，10月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為178,600美元，較2011年同期上揚11.1%，為連續第8個月呈現年增，創2005年10月-2006年5月以來最長年增走勢。

屋主大幅降價求售的銷售比重自持平於24%，低於2011年10月的28%。全部現金成交比重自9月的28%升至29%，與2011年10月相同。首購族比重自9月的32%降至31%，低於2011年10月的34%。投資客自9月的18%升至20%，高於去年同期的18%。NAR統計顯示，正常狀況下首購族比重約為40%。

截至10月底待售成屋數量較前月下滑1.4%至214萬戶；以當前銷售速度計算週轉天期為5.4個月，創2006年2月(5.2個月)以來新低，低於9月的5.6個月。待售成屋數量自2007年7月創下404萬戶歷史最高水準之後即呈現逐步下滑態勢，目前數量較一年前同期下滑21.9%。

根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示，10月份30年期傳統固定房貸利率平均為3.38%，創1971年開始統計以來最低紀錄，低於9月的3.47%以及2011年10月的4.07%。

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