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資料來源：ＸＱ全球贏家
短評：
美國房市無論成交量或是價格，相較去年同期均呈現價量齊揚的多頭態勢。美國的房貸利率最低點已在2012年Q4出現，但整體房貸利率水平，仍處於歷史低檔區。
XQ全球贏家：
美國1月份獨戶新屋銷售創近4年半以來新高，而同期新屋供給水準卻降至近8年以來最低水位，數據再次證明房地場市場復甦力道增強。
據美國商務部26日公佈資料，經季節性因素調整後，1月份獨戶新屋銷售年率月增15.6%、年增28.9%至43.7萬棟，為自2008年7月以來最高，且月增幅度是自1993年4月以來之最。據路透社統計，經濟學家原先預估1月份獨戶新屋銷售年率為38.1萬戶。
毫無疑問，低房貸利率是房市持續復甦的主要動能來源，而美國聯準會(FED)的超寬鬆利率政策更是居功厥偉。一直以來，新屋銷售都落後美國整體房市復甦的速度，不過隨著成屋庫存水位降低，市場對新屋的需求將會有顯著的提升。
彭博社報導，截至2月21日止當週，美國30年期固定式房貸利率為3.56%，低於去年同期的3.95%。低抵押貸款利率是在2012年11月時降至歷史最低的3.31%。
另外數據顯示，1月新屋成交價中間值為22.64萬美元，低於前月的24.98萬美元；新屋庫存與前同為15萬棟，但已接近歷史新低；待售新屋週轉天期自前月的4.8個月降至4.1個月，為自2005年3月以來最低。
據路透社報導，新屋銷售對美國整體房市占比為8%，而美國國家建築開發業協會(NAHB)估計，每棟新屋平均可創造出3個新的就業機會與9萬美元的新稅收。
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價格飆高 美房市高唱迎春曲
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道瓊和標普500指數微幅上揚，分別攀升0.44%和0.21%，扭轉前市下滑的頹勢。 標普／凱斯席勒房價指數顯示，去年12月全美20大城市房價較1年前上漲6.8%，大於11月修正後的上漲5.4%，創下2006年7月以來的最大漲幅。彭博資訊訪調的經濟學家先前預估僅上漲6.6%。 20大城市中有19個城市房價走高，以鳳凰城大漲23%居冠，舊金山攀升14%居次，唯一房價縮水的大都會區是紐約，跌幅為0.5%。若比較前月，12月全美20大城市房價上漲0.9%。 就全美而言，2012年房價共上漲7.3%，與其他房價報告一致。聯邦住宅金融管理局（FHFA）同日公布報告說，去年12月房價經季節調整後比前月上漲0.6%。
商務部同日公布，1月新屋銷售比去年12月激增15.6%，換算成年率為43.7萬戶，遠高於市場預估的38萬戶和上月的37.8 萬戶。 若以目前銷售速度計算，完全消化所有待售餘屋的時間降為4.1個月，是2005年3月來最低，去年12個月消化餘屋尚須4.8個月。該報告也顯示，1月新屋售價的中位數增加2.1%至22.64萬美元。 另據經濟研究聯合會（Conference Board），2月消費者信心指數升至69.6，遠高於1月經修正的58.4，也超過彭博訪調經濟學家預估的62。這是該指數4個月來首見上揚，也是2011年11月以來最高。 其中代表美國消費者對當前經濟狀況看法的現況指數，2月升至63.3，優於1月的56.2。反映對未來半年經濟活動看法的預期信心指數升至73.8，也高於上月的59.9。    【2013/02/27 經濟日報】 |
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