獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

(圖片由samlucky原創並提供，特此致謝！)

《重點及短評》
『長江三角洲大型城市近來房價三級跳，上海、南京、杭州等地，住宅商品房的成交量與銷售價齊飛，遭宏觀調控抑制兩年多的上海商品房，因自住需求者的購房行為在今年初開始釋放，使得上海市區內不少樓盤一上市，就出現排隊搶購的現象，房價蠢動頗有山雨欲來之勢。
「中國經營報」昨天報導，最近在上海、南京、杭州等城市購買預售屋，要僱人排隊拿號碼牌，甚至有傳言號碼牌可以賣出人民幣兩、三萬元（下同）的行情。而這種瘋狂景象，曾經在二○○三年至二○○四年的長三角房地產市場出現過。』

短評：

猶記得去年中國上海某高官因貪污被轟下台，一干台灣股市大師在平面媒體上說，此代表中國官方對特定產業，尤其是房地產將採取嚴勵的管控措施，並說投資中國市場資金將會群聚回流台灣云云。言猶在耳，此番立刻改口，稱中國股市將直指6000點大關！中國股價指數會到多少，只有天知道，但獵豹只知在國際游資流入、外貿順差大量快速累積、人民幣匯率及利率緩升下，中國市場不會只有股市會漲，所有保值的資產都可能被拿來炒作 (甚至藝術品及茶葉)。

中國已漸漸脫離政治完全主導經濟的局面，分析市場不用大費周章把中國政治講了一大串(說穿了也是半調子專家)，只要這些所謂大師願意回去把基本經濟分析的教科書再讀清楚一點，就不會常常弄不清楚狀況；一看市場轉向立刻改口，市場一般投資人是健忘的，但千萬不要怨獵豹還沒得老人癡呆症，總喜歡拿出來揶揄您一翻了！


《市場相關新聞》
工商時報 2007.05.29　
上海房市再現排隊搶購潮
賀靜萍/台北報導

長江三角洲大型城市近來房價三級跳，上海、南京、杭州等地，住宅商品房的成交量與銷售價齊飛，遭宏觀調控抑制兩年多的上海商品房，因自住需求者的購房行為在今年初開始釋放，使得上海市區內不少樓盤一上市，就出現排隊搶購的現象，房價蠢動頗有山雨欲來之勢。

「中國經營報」昨天報導，最近在上海、南京、杭州等城市購買預售屋，要僱人排隊拿號碼牌，甚至有傳言號碼牌可以賣出人民幣兩、三萬元（下同）的行情。而這種瘋狂景象，曾經在二○○三年至二○○四年的長三角房地產市場出現過。

首先以上海而言，不止新房成交火爆，中古屋市場也不遑多讓。數據顯示，四月份，上海市中心及部分新興地區的中古屋價，比三月份上漲了五％左右。進入五月份後，情況依舊熱絡。

針對此一現象，上海易居中國房地產研究院副總經理于丹丹表示，今年以來，上海市中心的房價就開始回漲，甚至有些區域如長寧區，因為完全沒有新房可以供應，因此二手房也跟著飆漲。

至於上海房價會走出低谷，于丹丹表示，近來成交量大，主要是因為去年以來「觀望」族群真的出手，而這些觀望者，才真的是有自住需求的人。據該中心提供數據顯示，今年第一季，上海商品房共成交五八四萬平方米，同比增長一四．四％，市場信心逐漸回升，成交逐漸走向平穩。

她表示，這些人對於上海房價再往谷底的預期逐漸淡化，因此諸如萬科等大型房地產公司推出的樓盤一上市，就有不少人買進。在上海有自住需求的購房者重回市場，使得今年下半年，房價及成交量還會有一波爆量上漲。

上海易居中國提供數據顯示，到去年年底，上海市住宅可售面積為九五四萬平方米，在建未上市面積在一千萬平方米左右。預計二○○七年市場供應量應在二千萬平方米左右，這與業界預計的二千二百萬平方米左右的市場需求量基本相當。