獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

《重點及短評》
『龔天行舉例，台北市房貸戶借款通常最少五百萬元，利率只要上調一個百分點，一年利息支出就多五萬元，平均每月利息多四千多元，但台灣家庭所得近年來卻成長有限，一旦利率持續走高，加上房價反轉走跌，可能衍生的信用危機值得關注。
龔天行並提醒「Ｍ型社會」國內房價的影響。他說，台灣正邁向富者越富、貧者越貧、中產階級變少了的「Ｍ型社會」，這是事實，在這種情況下，中低價位的房子會比較弱勢，但剛蓋好的新成屋品質好、有錢人買得起，研判新成屋（預售屋）跟中古屋，以及豪宅跟中價位房屋的價差，未來會持續拉大。 』

短評：
1.不同房地產物件的價差未來將更加拉大。

2.建商對潛在供給量較大區域可能強化銷售手法，購屋者應對物件特色及區域供需有深入了解，避免成為建商強力促銷下的受害者。

3.未來利率仍將持續緩升，貸款戶應有利息負擔增加的心理準備。


《市場相關新聞》
工商時報2007.05.10
升息不止房貸臨界點 富邦金緊盯
【陳怡慈/台北報導】

國內利率持續處於走升段、市場擔心利率過高恐打壓房市，富邦金總經理龔天行昨表示，雖然現在還看不到房貸授信的立即危機，但富邦金已成立評估小組，研究國內房價何時會轉趨疲軟，及房貸戶對央行引導利率走高所能承受的臨界點。

據金管會統計，國內購置住宅貸款餘額約四．五兆元，據各銀行彙報到央行資料，高達九九．二三％為隨利率高低浮動計價的「指數型房貸」；銀行主管表示，央行升息手法素以「溫水煮青蛙」聞名，每次升一點點看起來沒什麼，但累積多次下來，房貸本息支出卻不容小覷。

龔天行舉例，台北市房貸戶借款通常最少五百萬元，利率只要上調一個百分點，一年利息支出就多五萬元，平均每月利息多四千多元，但台灣家庭所得近年來卻成長有限，一旦利率持續走高，加上房價反轉走跌，可能衍生的信用危機值得關注。

龔天行並提醒「Ｍ型社會」國內房價的影響。他說，台灣正邁向富者越富、貧者越貧、中產階級變少了的「Ｍ型社會」，這是事實，在這種情況下，中低價位的房子會比較弱勢，但剛蓋好的新成屋品質好、有錢人買得起，研判新成屋（預售屋）跟中古屋，以及豪宅跟中價位房屋的價差，未來會持續拉大。

不過，因北富銀現有一百二十幾家分行，九十多家在大台北地區，房價就算走跌，支撐力道也比中南部要強，因而龔天行說，北富銀的房貸授信品質還算良好。

儘管指數型房貸因利率上升、房貸族付款壓力增加，但多數消費者迄今欠缺這方面的風險意識，因而龔天行表示，有鑑固定利率房貸商品的市場接受度不高，今年仍將以指數型房貸，作為房貸商品的主要推展策略。