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重點及短評: 

全美不動產協會(NAR)20日公佈,2017年8月美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較7月的544萬戶下滑1.7%(較2016年8月上揚0.2%)至535萬戶、創2016年8月以來新低,遜於市場預期的546萬戶。

NAR統計顯示,全美8月成屋房價中位數為253,500美元,較2016年8月(240,000美元)上揚5.6%、連續第66個月呈現年增。

8月全部現金成交比重報20%、高於7月的19%,但低於2016年8月的22%。

8月首購族佔比報31%、低於7月的33%,創2016年8月(31%)以來新低。2016年全年首購族佔美國成屋銷售比重為35%。

根據房屋抵押貸款業者FreddieMac提供的數據顯示,2017年8月份30年期傳統固定房貸利率自7月的3.97%降至3.88%、創2016年11月(3.77%)以來新低。作為對照,2016年30年期傳統固定房貸利率平均為3.65%。

截至8月底整體待售庫存年減6.5%(月減2.1%)至188萬戶,連續第27個月呈現年減。以現有銷售速度來推算庫存僅能撐上4.2個月、低於1年前的4.5個月。

1.8月單月成屋銷售雖持續下降至過去12月以來最低,但主因仍是待售成屋供給量持續減少。佔整體房市成交量84%的成屋銷售量短線趨勢出現下降,但房價中位數年增率則已連續第66個月正成長。美國成屋房市景氣仍維持價格持續上漲的多頭趨勢。

2.可售成屋庫存連續27個月呈現年減狀態,顯見房市供給量不足為成屋下降的主因,房價則維持年上漲率高於5%的速度上漲。美國房市似仍無畏美國Fed擬緩步緊縮的貨幣政策。根據美國知名房市網站Zillow資料顯示,最新的全國性30年固定型房貸利率為3.673%,仍在長期低檔區,這也讓房市買氣不墜,在供給量不足之下,成屋銷售期8月出售成屋的求售時間中間值為30天、與7月相同,低於2016年8月的36天,房市呈現求過於供狀態,房價上漲趨勢仍未出現扭轉的跡象。

 

 

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資料來源:XQ全球贏家  

 

XQ全球贏家: 

全美不動產協會(NAR)20日公佈,2017年8月美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較7月的544萬戶下滑1.7%(較2016年8月上揚0.2%)至535萬戶、創2016年8月以來新低,遜於市場預期的546萬戶。

NAR統計顯示,全美8月成屋房價中位數為253,500美元,較2016年8月(240,000美元)上揚5.6%、連續第66個月呈現年增。

8月全部現金成交比重報20%、高於7月的19%,但低於2016年8月的22%。

8月首購族佔比報31%、低於7月的33%,創2016年8月(31%)以來新低。2016年全年首購族佔美國成屋銷售比重為35%。

根據房屋抵押貸款業者FreddieMac提供的數據顯示,2017年8月份30年期傳統固定房貸利率自7月的3.97%降至3.88%、創2016年11月(3.77%)以來新低。作為對照,2016年30年期傳統固定房貸利率平均為3.65%。

截至8月底整體待售庫存年減6.5%(月減2.1%)至188萬戶,連續第27個月呈現年減。以現有銷售速度來推算庫存僅能撐上4.2個月、低於1年前的4.5個月。

8月出售成屋的求售時間中間值為30天、與7月相同,低於2016年8月的36天。

NAR首席經濟學家LawrenceYun表示,美國南部地區部分成屋銷售下滑可以歸咎於颶風哈維對大休士頓地區所帶來的衝擊。他預期到年底為止休士頓以及因颶風艾瑪而嚴重受創的佛羅里達地區成屋銷售都將受到影響,但幾乎所有遞延的買氣都可能在2018年回籠。

美國國家建築開發業協會(NAHB)18日公布,2017年9月份NAHB/WellsFargo房屋市場指數(HMI)下跌3點至64;8月自原先公布的68下修至67。NAHB是從1985年1月開始編撰這項衡量建商對美國新建獨戶房市看法的調查指標。

NAHB會長GrangerMacDonald表示,近期一連串的颶風讓會員廠商更加擔心人力不足以及建材成本上揚等問題。

*編者按:本文僅供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力,自行作出投資決定,如因相關建議招致損失,概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

 

 

 

 

 

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