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重點及短評：
『全美不動產協會(NAR)20日公佈，2017年9月美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較8月的535萬戶上揚0.7%(較2016年9月下跌1.5%)至539萬戶、優於市場預期的530萬戶。
NAR統計顯示，全美9月成屋房價中位數為245,100美元，較2016年9月(235,200美元)上揚4.2%、連續第67個月呈現年增。
9月全部現金成交比重報20%、與8月相同，低於2016年9月的21%。
9月首購族佔比報29%、低於8月的31%，創2015年9月以來新低、低於2016年9月的34%。2016年全年首購族佔美國成屋銷售比重為35%。
根據房屋抵押貸款業者FreddieMac提供的數據顯示，2017年9月份30年期傳統固定房貸利率自8月的3.88%降至3.81%、創2016年11月(3.77%)以來新低。作為對照，2016年30年期傳統固定房貸利率平均為3.65%。
截至9月底整體待售庫存年減6.4%(月增1.6%)至190萬戶，連續第28個月呈現年減。以現有銷售速度來推算庫存僅能撐上4.2個月、低於1年前的4.5個月。
9月出售成屋的求售時間中間值為34天、高於8月的30天，但低於2016年9月的39天。』
1.9月單月成屋銷售雖僅小幅上升，但主因仍是待售成屋供給量持續減少。佔整體房市成交量84%的成屋銷售量自2017年第二季以來趨勢雖下降，但房價中位數年增率則已連續第67個月正成長。美國成屋房市景氣仍維持價格持續上漲的多頭趨勢。
2.可售成屋庫存連續28個月呈現年減狀態，顯見房市供給量不足為成屋成交量無法拉高的主因，房價則維持年上漲率5%左右的速度上漲。美國房市似仍無畏美國Fed擬緩步緊縮的貨幣政策。根據美國知名房市網站Zillow資料顯示，最新的全國性30年固定型房貸利率為4.125%，雖呈現緩步走揚，但仍在長期低檔區，這也讓房市買氣不墜，在供給量不足之下，成屋銷售期9月出售成屋的求售時間中間值為34天、雖高於8月的30天，但低於2016年9月的39天，房市呈現求過於供狀態，房價上漲趨勢仍未出現扭轉的跡象。
資料來源：XQ全球贏家
XQ全球贏家：
全美不動產協會(NAR)20日公佈，2017年9月美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較8月的535萬戶上揚0.7%(較2016年9月下跌1.5%)至539萬戶、優於市場預期的530萬戶。
NAR統計顯示，全美9月成屋房價中位數為245,100美元，較2016年9月(235,200美元)上揚4.2%、連續第67個月呈現年增。
9月全部現金成交比重報20%、與8月相同，低於2016年9月的21%。
9月首購族佔比報29%、低於8月的31%，創2015年9月以來新低、低於2016年9月的34%。2016年全年首購族佔美國成屋銷售比重為35%。
根據房屋抵押貸款業者FreddieMac提供的數據顯示，2017年9月份30年期傳統固定房貸利率自8月的3.88%降至3.81%、創2016年11月(3.77%)以來新低。作為對照，2016年30年期傳統固定房貸利率平均為3.65%。
截至9月底整體待售庫存年減6.4%(月增1.6%)至190萬戶，連續第28個月呈現年減。以現有銷售速度來推算庫存僅能撐上4.2個月、低於1年前的4.5個月。
9月出售成屋的求售時間中間值為34天、高於8月的30天，但低於2016年9月的39天。
NAR首席經濟學家LawrenceYun表示，颶風哈維、艾瑪衝擊德州部分地區以及佛羅里達州南部，進而壓抑成屋銷售表現。他還提到，低價待售成屋數量不足以及房價漲幅過快令潛在買家荷包趨緊、持續成為今年房市銷售承壓的主因。
＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。
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