獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

(圖片為淡水福格大飯店)

《重點及短評》
1.『房貸人為灌水，吹大房市泡沫化？根據台灣經濟研究院的調查，房市投資客以台北市為最多，佔整體比重亦在攀升，如今首度超過三○％的臨界點，確實值得留意。
該院資深產業分析師劉佩真昨天進一步指出，房貸占放款總額偏高的銀行家數，計有玉山銀行、永豐銀行和聯邦銀行，業務集中帶來較高的經營風險。 』

短評：大台北地區此波房價漲幅遠超過國內其它地區，投資客集中於此地區並不奇怪，而房價漲多了後，銀行也意識到房貸業務比例偏高的風險。但是，除了房貸、財富管理、一般企金、消金，請問台灣銀行業真的能玩出新的花樣嗎？

2.『台經院預估，利率水準今年內不會超越三．五％，相對處於低檔，不至對房市需求造成衝擊。洪德生說，房市一旦冷卻，對經濟表現影響極大，因此後續仍須緊密觀察各項指標變動情況。
據台經院統計，去年第四季國內不動產市場的整體投資客比重，攀升至二二．八％，甚至台北市首度超過三○％的臨界點，是一警訊。』

短評：整體利率環境應仍不致於對房地產造成太大壓力，但供過於求恐怕就是問題了，房價漲高了的地區將使供給量增加，若實質需求無法配合增強，等落後補漲型地區反應完後，回檔修正就可能產生！


《市場相關新聞》
2007.03.27
台經院：房市有點熱 還沒到泡沫化
【陳碧芬/台北報導】　

房貸人為灌水，吹大房市泡沫化？根據台灣經濟研究院的調查，房市投資客以台北市為最多，佔整體比重亦在攀升，如今首度超過三○％的臨界點，確實值得留意。

該院資深產業分析師劉佩真昨天進一步指出，房貸占放款總額偏高的銀行家數，計有玉山銀行、永豐銀行和聯邦銀行，業務集中帶來較高的經營風險。

另外，建築貸款餘額與修繕貸款，過去占消費者貸款約在七五％至九○％之間，現在是七二％，也是在合理範圍。劉佩真認為，在房貸部分，銀行已主動進行控管。

因雙卡泛濫而造成的鉅額呆帳，不僅重挫金融產業，人們現在擔心，熱絡的房地產市場產生大額融貸資金，會不會成為下一波的銀行呆帳來源？台經院長洪德生表示，房地產市場看來是逐漸走緩，普遍認為今年的交易量年增率在五％到八％。

台經院預估，利率水準今年內不會超越三．五％，相對處於低檔，不至對房市需求造成衝擊。洪德生說，房市一旦冷卻，對經濟表現影響極大，因此後續仍須緊密觀察各項指標變動情況。

據台經院統計，去年第四季國內不動產市場的整體投資客比重，攀升至二二．八％，甚至台北市首度超過三○％的臨界點，是一警訊。

她說，就調查的部分指標，看到房市開始瀕臨警戒線，惟尚不至於泡沫化，今年房市還有許多利多因素，但明年風險性增大，可能會往下修。