《獵豹短評》
1.美國房市高點其實在2005年便出現,目前仍持續降溫中,但仍未出現劇挫情況。
2.30年房貸利率維持在約6.9%左右檔水準,預料美國房市仍將持續降溫。
3.美國不動產相關產業佔整體GDP產值約8%~9%之間,房市降溫將是經濟景氣趨緩之主要推手之一。

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2006.08.11  工商時報
美房市五年榮景 譜休止符
林秀津/綜合外電報導


美國過去五年來由低利率支撐的房市榮景似乎已經結束。根據美國房仲業商會的預估,二○○六年美國新屋和成屋銷售將比去年大幅萎縮,而新建案數量也會明顯減少。隨著市場餘屋數量不斷上揚,房價似乎也開始往下掉。這樣的發展已經引起美國房市是否會急遽崩跌的警戒。

在利率水準偏低的刺激下,過去五年來美國房地產市場呈現前所未見的繁榮景象,去年該國房屋銷售和新推建案更締造有史以來新高紀錄。但在聯準會兩年多來密集升息後,美國房貸利率已經攀升到四年多來最高水準。近期房地產市場相關數據顯示,美國房市在去年登上巔峰後,今年已經明顯走下坡。


全美不動產仲介經紀人協會(NAR)本週公布一項最新預測指出,二○○六年美國成屋銷售將比去年下滑六.五%,總銷售數量預估將下降到六百六十一萬單位。而同年新屋銷售量預期也將減少一二.八%,銷售量預料將減少至一百一十二萬單位。

在此同時,該協會還預估,二○○六年美國房屋開工件數將較去年減少九.一%,新建案量將減少到一百八十八萬。不過,NAR還是表示,儘管二○○六年美國房屋銷售和新推建案的數量明顯萎縮,但這一年的銷售成績應該還能在歷年銷售量排名中名列第三。

然而,利率攀升的效應顯然已經在美國房地產市場發酵。近期美國房地產市場的人氣明顯滑落,餘屋數量不斷上揚並且已經開始形成價格下跌的壓力。目前美國三十年期固定房貸利率的水準(約六.九%)已經比去年高出一個百分點,而且是近四年多來最高水準。

分析師指出,雖然美國整體房地產價格目前還未明顯下跌,但上漲幅度已大幅縮小,而且高餘屋水位已經迫使不少屋主忍痛降價求售。部分分析師指出,房市供給大幅高於需求的現象是否會導致房價崩跌將攸關美國經濟未來的興衰。

部分分析師指出,房地產市場崩跌是美國經濟面臨的一大風險,而這也是美國聯準會週二決定暫停升息的重要考量因素。不過,也有樂觀的房仲業者認為,隨著房價回檔修正,過一段時間美國房地產銷售又可望出現反彈契機。

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