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《重點及短評》
「銀行取回房屋較去年同期增加129%。相形之下,法拍屋案件則較去年同期增加32%。這顯示有更多的借款人在違約之後,即搬離房屋。」
「由於房屋市場持續惡化,美國3月取消抵押品贖回權案件(Foreclosure)較去年同期大增57%,亦較2月上升5%。 」

短評:
當借款人因無法清償債務而將房屋所有權移轉給銀行後,銀行便可能因拍賣價格低於借款金額而承擔虧損,最可怕的地方是,當市場法拍屋持續增加之下,購屋者行動可能更加遲疑,而使房價更進一步下跌,最後使金融業的虧損更形擴大。
美國次貸問題的本質,只是借款中信用較差者扮演搓破美國房價泡沫的推手而已;真正的問題並非眾多次級房貸抵押品,而是漲的過高的房價終有下跌的一天!這種情況近期也將在大西洋彼岸的英國正準備上演。


《市場相關新聞報導》

美國3月取消抵押品贖回權案件較去年同期大增57%
鉅亨網編譯郭照青.綜合紐約外電
2008 / 04 / 15 星期二 20:25 寄給朋友 友善列印
由於房屋市場持續惡化,美國3月取消抵押品贖回權案件(Foreclosure)較去年同期大增57%,亦較2月上升5%。

線上抵押資產銷售商RealtyTrac周二說,3月遭申請取消抵押品贖回權房屋達234685棟,包括違約通知,拍賣通知,及銀行取回案件。其中有51393棟房屋已確定遭取消抵押品贖回權,較2月增加10%。

分析師說,這份報告顯示,房屋市場持續下滑,次級房貸問題不會很快消失。

銀行取回房屋較去年同期增加129%。相形之下,法拍屋案件則較去年同期增加32%。這顯示有更多的借款人在違約之後,即搬離房屋。

當房屋遭取消贖回權確定後,即公開拍賣。若無法賣出,所有人即改成銀行。若房屋所有人搬離房屋,則所有人即直接改成為銀行,此時銀行可於公開市場銷售房屋,價格可能高於法拍價格。

內華達州3月遭取消抵押品贖回權案件比例最高,連續15個月位居首位。3月份,該州每139棟房屋,即有一棟遭申請取消抵押品贖回權,為全國平均值近4倍,較去年同期大增62%。

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