獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

　　【MarketWatch華盛頓9月25日訊】美國商務部週五報告表明，在美國新屋銷售數字連續四個月強勁增長之後，8月份的新屋銷售速度已經減緩。

　　報告表明，美國8月新屋銷售數字環比增長了0.7%，增幅幾乎不具有統計學意義(可能是巧合或者統計抽樣差別所致)；年化數字攀升至42.9萬幢。7月新屋銷售數字從上次公佈的43.3萬幢修正為42.6萬幢。

　　美國8月新屋銷售數字比去年同期減少了3.4%，但比2009年1月份的極低值增加了30%。

　　2009年頭八個月內，美國新屋銷售數字比去年同期減少了28%。

　　此前接受MarketWatch調查的經濟學家平均預期美國8月新屋銷售數字將為44萬幢。

　　商務部的統計學家認為每月新屋銷售數字並不十分準確，因為該數字可能在此後報告中被大幅修正，也可能因為采樣或者其他會計錯誤而出現誤差。在大多數時候，就連政府也無法肯定新屋銷售數字到底是上升了還是下降了。舉例來說，8月新屋銷售數字的標準誤差為±16.2%。

　　實際上，美國政府認為只有依據連續五個月的數據變化才能判斷房屋銷售狀況是否出現了新的趨勢。在截至8月份的過去5個月內，美國的新屋銷售月平均年化數字為39.4萬幢；截至7月份的此項數字為37.5萬幢。截至今年5月份的美國新屋銷售月平均年化數字為34.6萬幢，為近期最低值。

　　商務部報告表明，美國8月新屋銷售價格中值比7月份下降了9.5%。8月新屋銷售價格中值為19.52萬美元，比2008年8月份同比下降了11.7%。8月新屋銷售價格中值的下降提高了消費者的購房支付能力，可能推動了首次購房者對房地產的需求。奧巴馬政府實行了刺激房地產市場增長的計劃，承諾向11月30日之前完成購房交易的首次購房者提供8000美元減稅優惠。

　　8月份的未售出房屋庫存量繼續下跌，對比7月數字減少了3%，總數降至26.2萬幢——為17年以來最小庫存量。按照這個銷售速率，8月份的新屋庫存量需要7.3個月才能售完，為2007年1月以來最低庫存/銷售比率。對比2008年8月份，今年8月份的新屋庫存數字同比下降了36%，為歷史最大年度跌幅。

　　在大量房貸止贖房屋湧入市場的背景下，房地產建築商仍在面臨嚴峻的市場競爭。

　　今年8月份，仍在建設中的用於銷售的房屋數量減少了3.5%，總數降至11萬幢，為商務部自1963年開始報告這項數字以來的最低值。

　　8月份的已竣工待銷售房屋數量減少了5.8%，總數降至11.4萬幢。今年8月份，已竣工房屋平均需要12.9個月時間才能售出，為歷史最長待售時間。

　　商務部報告表明，今年8月份，美國西部地區的新屋銷售量環比增長了12%，南部地區基本持平。西部和南部地區是美國新屋銷售的最大兩個市場。在最小的東北部市場，8月份的新屋銷售數字環比銳減16%。中西部地區的新屋銷售量環比減少了5.8%。