獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

(圖片由Samlucky原創並分享，特此致謝！)

《獵豹短評》

1.低總價、低坪數、高融資比率的小型產品將首當其衝，若央行持續升息態勢不變，將出現賣壓出籠但接手乏人窘境！

2.區位不佳、供給量過大區位也將同受影響，存在高單價產品及劣質產品之價差將持續擴大，千萬不要以為便宜的物件就是安全，就像股票一樣，長期低股價的公司必有其可惡之處！


《市場相關新聞》
央行再升息 恐引爆套房賣壓

【聯合報╱記者林韋任、許韶芹／台北報導】 2007.06.22 02:09 am


中央銀行擴大升息至一碼（0.25個百分點），房地產專家昨天說，利用高槓桿財務操作的投資客負擔增加，恐引發套房拋售賣壓；如果利率急升超過民眾負擔，金額高達三兆元的低利優惠房貸戶，就是下一波受害者。

央行近三年來已連續升息12次，房仲業者試算，房貸利率每升一碼，以20年房貸、每100萬元貸款金額估算，每個月貸款成本約增加127元，大約是一頓商業簡餐的價格。不過過去升息只有兩次升足一碼，其餘都升半碼，房仲業者認為，到目前為止影響幅度有限。

永慶房屋代銷事業部協理王財旺擔心，升息後，房地產市場的投機客萎縮，「拉抬市場的人被殺，難免會震盪一下」，不過央行升息代表要對抗通膨，而房地產是抗通膨的最好標的，只要利率不急升、斷頭屋不跑出來，市場仍相對穩健。

住展雜誌研發長倪子仁發現，現在一般預售建案的銷售期比去年拉長，以一個20億元的預售案而言，去年大概三個月可賣完結案，但今年要拉到四個月左右。

王財旺說，主要是因為建商在推預售屋，要把「不可預期的建築成本加進去」，房價開價推向新高，如南港每坪開到60萬元、內湖挑戰80萬元，木柵每坪50萬元，預售房價拉高，才讓預售市場停滯期拉長；不過預售屋買方要兩年後才要正式揹房貸，對目前升息比較沒有感覺。

中信房屋特助胡佩蘭也說，昨天的升息對房市影響有限，目前房貸利率普遍大約在3%左右，但如果利率升得又快又急，一下子到4.5%，恐怕就會超越一般民眾所能負擔的範圍，沉重的房貸不僅會對生活產生衝擊，更會讓市場的購屋意願降到低點。

信義房屋企研室主任蘇啟榮認為，國內資金相當充沛，短期內房貸利率大幅上揚的機會不大，反倒是最近金融機構紛紛調降房貸成數，抑制了投資客投機行為，部分首購族的購屋需求也可能受到影響。

【2007/06/22 聯合報】