從美國最新15及30年房貸利率走勢看美國房市景氣榮枯。(本文開放閱讀6小時後，改限部落格好友閱讀) ~ 相關內容於各月號鉅豐財經資訊月刊及投資線上研討會解析。－獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

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指標重點及評論：

隨著川普高關稅政策，引發美國消費者信心指數急墜，反映長期經濟展望可能陷入衰退預期，美國長年期公債殖利率自1月中旬後，快速下降，10年期公債殖利率自4.8%下降至4月上旬一度下降至3.85%，隨美國提高進口關稅可能推高國內物價，10年期公債至4月25日為4.315%。美國30年期房貸利率自4月上旬的6.61%，上升至6.9%，為近10周最高點。

美國30年期房貸利率，自2024年12月高點7.13%，逐步下降至3月下旬的6.7%。2025年開始，隨市場預期川普關稅政策將提高通膨風險、並拉高美國長年期公債殖利率，但美國總體經濟數據並未明顯轉強，甚至出現轉弱危機，預期30年期房貸利率可能持續走跌。

拉長觀察期間，30年房貸利率仍位居長期相對高檔區，房市成交量依舊呈現冷清狀態，房貸資金需求弱化，30年房貸利率長期下降趨勢不變。