《重點及短評》
『龔天行舉例，台北市房貸戶借款通常最少五百萬元，利率只要上調一個百分點，一年利息支出就多五萬元，平均每月利息多四千多元，但台灣家庭所得近年來卻成長有限，一旦利率持續走高，加上房價反轉走跌，可能衍生的信用危機值得關注。
龔天行並提醒「Ｍ型社會」國內房價的影響。他說，台灣正邁向富者越富、貧者越貧、中產階級變少了的「Ｍ型社會」，這是事實，在這種情況下，中低價位的房子會比較弱勢，但剛蓋好的新成屋品質好、有錢人買得起，研判新成屋（預售屋）跟中古屋，以及豪宅跟中價位房屋的價差，未來會持續拉大。 』
短評：
1.不同房地產物件的價差未來將更加拉大。
2.建商對潛在供給量較大區域可能強化銷售手法，購屋者應對物件特色及區域供需有深入了解，避免成為建商強力促銷下的受害者。
3.未來利率仍將持續緩升，貸款戶應有利息負擔增加的心理準備。
《市場相關新聞》
工商時報2007.05.10
升息不止房貸臨界點 富邦金緊盯
【陳怡慈/台北報導】
國內利率持續處於走升段、市場擔心利率過高恐打壓房市，富邦金總經理龔天行昨表示，雖然現在還看不到房貸授信的立即危機，但富邦金已成立評估小組，研究國內房價何時會轉趨疲軟，及房貸戶對央行引導利率走高所能承受的臨界點。
據金管會統計，國內購置住宅貸款餘額約四．五兆元，據各銀行彙報到央行資料，高達九九．二三％為隨利率高低浮動計價的「指數型房貸」；銀行主管表示，央行升息手法素以「溫水煮青蛙」聞名，每次升一點點看起來沒什麼，但累積多次下來，房貸本息支出卻不容小覷。
龔天行舉例，台北市房貸戶借款通常最少五百萬元，利率只要上調一個百分點，一年利息支出就多五萬元，平均每月利息多四千多元，但台灣家庭所得近年來卻成長有限，一旦利率持續走高，加上房價反轉走跌，可能衍生的信用危機值得關注。
龔天行並提醒「Ｍ型社會」國內房價的影響。他說，台灣正邁向富者越富、貧者越貧、中產階級變少了的「Ｍ型社會」，這是事實，在這種情況下，中低價位的房子會比較弱勢，但剛蓋好的新成屋品質好、有錢人買得起，研判新成屋（預售屋）跟中古屋，以及豪宅跟中價位房屋的價差，未來會持續拉大。
不過，因北富銀現有一百二十幾家分行，九十多家在大台北地區，房價就算走跌，支撐力道也比中南部要強，因而龔天行說，北富銀的房貸授信品質還算良好。
儘管指數型房貸因利率上升、房貸族付款壓力增加，但多數消費者迄今欠缺這方面的風險意識，因而龔天行表示，有鑑固定利率房貸商品的市場接受度不高，今年仍將以指數型房貸，作為房貸商品的主要推展策略。
『龔天行舉例，台北市房貸戶借款通常最少五百萬元，利率只要上調一個百分點，一年利息支出就多五萬元，平均每月利息多四千多元，但台灣家庭所得近年來卻成長有限，一旦利率持續走高，加上房價反轉走跌，可能衍生的信用危機值得關注。
龔天行並提醒「Ｍ型社會」國內房價的影響。他說，台灣正邁向富者越富、貧者越貧、中產階級變少了的「Ｍ型社會」，這是事實，在這種情況下，中低價位的房子會比較弱勢，但剛蓋好的新成屋品質好、有錢人買得起，研判新成屋（預售屋）跟中古屋，以及豪宅跟中價位房屋的價差，未來會持續拉大。 』
短評：
1.不同房地產物件的價差未來將更加拉大。
2.建商對潛在供給量較大區域可能強化銷售手法，購屋者應對物件特色及區域供需有深入了解，避免成為建商強力促銷下的受害者。
3.未來利率仍將持續緩升，貸款戶應有利息負擔增加的心理準備。
《市場相關新聞》
工商時報2007.05.10
升息不止房貸臨界點 富邦金緊盯
【陳怡慈/台北報導】
國內利率持續處於走升段、市場擔心利率過高恐打壓房市，富邦金總經理龔天行昨表示，雖然現在還看不到房貸授信的立即危機，但富邦金已成立評估小組，研究國內房價何時會轉趨疲軟，及房貸戶對央行引導利率走高所能承受的臨界點。
據金管會統計，國內購置住宅貸款餘額約四．五兆元，據各銀行彙報到央行資料，高達九九．二三％為隨利率高低浮動計價的「指數型房貸」；銀行主管表示，央行升息手法素以「溫水煮青蛙」聞名，每次升一點點看起來沒什麼，但累積多次下來，房貸本息支出卻不容小覷。
龔天行舉例，台北市房貸戶借款通常最少五百萬元，利率只要上調一個百分點，一年利息支出就多五萬元，平均每月利息多四千多元，但台灣家庭所得近年來卻成長有限，一旦利率持續走高，加上房價反轉走跌，可能衍生的信用危機值得關注。
龔天行並提醒「Ｍ型社會」國內房價的影響。他說，台灣正邁向富者越富、貧者越貧、中產階級變少了的「Ｍ型社會」，這是事實，在這種情況下，中低價位的房子會比較弱勢，但剛蓋好的新成屋品質好、有錢人買得起，研判新成屋（預售屋）跟中古屋，以及豪宅跟中價位房屋的價差，未來會持續拉大。
不過，因北富銀現有一百二十幾家分行，九十多家在大台北地區，房價就算走跌，支撐力道也比中南部要強，因而龔天行說，北富銀的房貸授信品質還算良好。
儘管指數型房貸因利率上升、房貸族付款壓力增加，但多數消費者迄今欠缺這方面的風險意識，因而龔天行表示，有鑑固定利率房貸商品的市場接受度不高，今年仍將以指數型房貸，作為房貸商品的主要推展策略。
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鉅豐公告 (2)
本人申辦大眾銀行抵利型房貸有數年之久, 此帳戶存款金額一旦低於貸款金額, 隨即於次月帳單裏顯示額外之借貸利息支出, 一分一毫之款項明細清楚詳列. 電腦系統精密計算絲毫不馬虎乃無可質疑之事. 然而, 上月初為了還完所有款項並結束此房貸帳戶,乃親自走訪北桃園分行, 結算後發現尚需另外支付近三千元之利息差額. 為順利結束此房貸帳戶, 本人就預先支付此款項. 再經與林姓行員追蹤此金額發生來源, 發現為電腦程式問題所造成. 因此該行員隨即答應向上級反應並以公文簽呈尋求弭補電腦交易錯誤對本人產生的損失. 由於此款項遲未退還本人,本人也為此先後去電不下7次,該分行林姓,曾姓,王姓及總行客服許姓同仁亦先後承諾會儘速處理, 至今款項業已拖欠近2個月, 今日(5/29)去電後得到的回答理由竟是需等待電腦程式問題更正後始能退款. 不禁想到一般百姓積欠銀行款項常需跑三點半,深怕支票退票或積欠利息而遭致罰款. 如今, 銀行本身系統出現問題,積欠客戶的金錢, 竟是要求百姓予與耐心等候, 絲毫未做任何立即補正措施. 銀行堅持對客戶要求是經準計息, 而本身卻不按此原則要求自己公平對待及維護客戶權益. 在現今資訊發達與以客為尊的商業世代, 我對有如此行徑作為與待客之道的銀行, 感到十分不可思議. 當眾多金融機構積極努力經營顧客關係管理之際, 親眼經歷如此反其道而行的銀行, 其作為實在令大眾百姓對其失望外, 也為其後續經營捏把冷汗.