獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

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2002年看齊中

yes.. 我也有在追蹤這項數據, 因為本身一直都在想到底什麼時候可以買房子呀?? 這項數據應該是來自央行網站的"購置住宅貸款"數據, 我嘗試用豹大教我們的"年增率","累計年增率"來找趨勢, 可是在這過程我出現了一個自我困擾的問題, 就是: "購置住宅貸款"是存量的數據, 和豹大教我們用的"月營收"或"GDP"是流量的數據有所不同, "購置住宅貸款"是餘額, 是存量, 也就是如果這個月6.676兆, 下個月沒人還貸款也沒人新申請的話, 下個月就還會是6.676兆, 也就是不用努力, 下次數據還會是那麼多.. 可是流量的數據, 如"月營收", 就不一樣了, 它必須是每個月新創造出來的才算, 也就是這個月1000億, 下個月不努力就可能是0億.. 所以兩者的"年增率"意義, 似乎程度上有所差別, 似乎"流量"數據的年增率比"存量"數據的年增率來得更有意義, (不過, 我可沒說"存量"的年增率就沒意義了喔.. ^_^) 而且, 存量像"購置住宅貸款"要下降好像比較困難, 因為要大家不申請貸款而且努力還貸款, 使得餘額下降, 好像蠻難的, 頂多就是餘額增加速度變慢, 所以通常不會有"負"的年增率發生, 但流量如"月營收" 就不同了, 如果沒生意就是沒生意, 本來1000億的量, 可以很快就降到100億或200億, 這樣所表示出來的"年增率"似乎比較sensitive一點, 同時也容易以"負"的年增率來提醒大家趨勢的改變.. 然而, 反過來看, 是否當存量的年增率出現負值時, 所代表的負面意涵更加強大呢?? 不過, 這些想法其實我自己也不很確定, 還在想~~ 老是在有疑處不疑, 不疑處有疑.. ha.. :P

等待房價落底

When: 何時可以買房子有更簡單的方法~~股市確定落底後一年 不敢保證可讓你買在房價最低點, 但如果是要買來自住 至少會是買在相對低點的買方市場, 且處於上升趨勢 奇檬子會爽很多, 也不用費太多腦筋 這樣的現象不僅是事實, 其背後也有一套model可以解釋它 其實這也不過是自由市場經濟下的必然結果 Where: 也就是一般最強調的"地段",必須儘量找人口會長期處於上升趨勢地方的房屋 其重要性不亞於買進房地產的時機, 至於怎樣的地段才會使人口內移 當然就是回歸人性需求...自己想吧! WHat:~~ WHy:~~ How:~~ WHo:~~以上省略

謝謝豹大及各位大大ㄉ分享 因個人需求 正準備趁股市反彈賣掉套牢持股 轉進市中心精華區ㄉ超值屋(醬做不知道對不對?) 不過根據這幾ㄍ月看屋心得 賣方除非有資金急需(這種情形可遇不可求) 否則價格還是很ㄍㄧㄥ 仲介都說我ㄇ開價太偏離行情 屋主不會接受 不知道是仲介單方說法還是屋主真ㄉ醬認為 希望明年會出現令人心動ㄉ房價

股市何時會落底呢 最近在台南市東區的虎尾寮看房子 房價很ㄍ一ㄥ,離我預期的房價還有很大段距離 有家建商喔 剛完工的成屋 地坪24.多坪 說座南朝北的廣告戶 從888萬降788萬 說這樣便宜,可是網路上有發現有網友同一個建案今年九月買預售屋時 是座北朝南的房子 才700多萬 建商是拿消費者當盤子嗎??開得高高還說降價

現在雖然買氣急凍 但賣方的心態都還在「至少要小賺才賣」 雙方談不攏是正常的 等吧 台灣房地產還沒開始崩盤

推~

感謝分享.

買方或賣方市場比氣長吧 你急他不急 你不急他急