獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

(感謝Justin美圖分享)

《獵豹短評》
美國房市銷售於2006年來稍微降溫，加上３０年抵押房貸利率從最低點攀升到6.70%，使房市後市看法陷入多空分歧，美國經濟景氣目前仍處擴張期，然高利率確實已對部份購屋族造成不同程度之壓力，美國房市降溫之速度及幅度將攸關美國整體經濟景氣後續之發展，應列入密切追蹤項目。

《新聞內容》
2006.06.15　 工商時報
人口擴增 結構改變 美房市多頭不墜
李鐏龍/綜合外電報導


哈佛大學房市研究中心的報告指出，美國房市刻正步入向下的循環當中，但不太可能爆發嚴重的崩跌。

該報告表示，房市可能面臨利率揚升、購屋能力下降及庫存增加等風險，但除非經濟廣泛倒退或就業枯竭，否則房市將只會溫和回檔。


「前面可能橫亙著艱困，」哈佛房市研究中心的主任瑞辛納說：「但房市將比以前更強壯。」

人口擴增及其結構的改變，將有助於保持住屋需求及價格的穩健。未來十年的房屋需求量，可能將超過一九九五年到二○○四年間所興建的一千八百一十萬戶。

下列幾個因素刻正影響著房市景氣。

家庭數量增加：全美今年將新增一百三十七萬個家庭，部分來自於人口自然成長，另外則係外國移民使然。

嬰兒潮世代高齡化：嬰兒潮世代日趨高齡及富裕，愈來愈多人開始購置渡假用或第二棟住屋。隨著他們逼近退休，這種情形將更趨普遍。

家庭結構的改變：社會及文化變遷，導致家庭數目增加。一人家庭將比過去更多。與父母同住的成年子女數量減少；他們會自立門戶。離婚率上升致使多成員家庭分裂成更小的家戶。社區可能人口數不變，但家庭數卻告增。

少數族裔有殼者增加：少數族裔中擁有自宅者已見增。黑人及拉丁裔的擁屋率一直落後於白人，但過去十年可見少數族裔在這方面大有長進。

這份報告淡化了房屋抵押貸款方面的風險，原因在於可變利率及輕鬆的頭期款。這些貸款潛藏不確定性，令人擔心一旦利率揚升，屋主每月還款額將增加，可能導致斷頭、拍賣等情事激增，為房市庫存及價格帶來壓力。

但哈佛的報告不認為這種情況會發生，「坐擁殷實的房屋權益，是免於斷頭的最佳保障，因為屋主若無法負擔貸款，可以售屋並獲利」。



http://news.chinatimes.com/Chinatimes/newslist/newslist-content/0,3546,120504+122006061500415,00.html