《獵豹短評》
投資客有兩種，一種是賺價差，另一種是收租金；前者只要認為有炒做題材就會進場哄抬，後者則要在實質租金高過資金機會成本才會進場買房。
因此，當房價不斷高漲後，若房屋出租率及租金無法同比例上揚，當資金成本加上投資風險溢酬高於租金回報率時，房價面臨拉回修正壓力便會增加。
並不是所有原來住老舊公寓的人都可以在換屋時搬到現代化的社區大廈；當所得增加率無法跟上房價漲幅時，中低單價的一般住宅(非所謂豪宅)便可能面臨價格修正壓力。
投資一般不動產就跟股票沒兩樣，當供給量大增且眾人喧譁炒雜之處，盡量少碰，免得買在高價，套牢一輩子！
《市場相關報導》
今日晚報 2007.03.08
台北人想買屋 要不吃不喝工作8.8年
中央社
行政院經濟建設委員會公布，去年第四季平均房價年所得比為 6.6倍，其中台北市季增0.8倍，增加至8.8倍，意即民眾要不吃不喝8.8年才能買得起房子，是有調查以來第三高，這種價格自住人很難支撐，主要是投資客進場抬高房價。
經建會今天上午舉行2006年第四季台灣住宅需求動向調查記者會，公布房價年所得比與貸款負擔率呈增加現象，由政治大學地政系教授張金鶚負責說明。
在全國方面，去年第四季房價年所得比為6.6倍，較第三季增加0.1倍，房貸支出占每月所得比為30.9%；其中民眾負擔最高地區是台北市，去年第四季是8.8倍，其次是台北縣6.4倍、高雄縣市6.1倍、台中縣市6倍、桃竹縣市5.8倍。
據調查資料顯示，想在台北市買一個房子，民眾要不吃不喝 8.8年才能圓夢，創下2003年第四季進行調查以來第三高。
張金鶚說明房價年所得比如此高，自住人很難支撐，只有投資客可以承接，而台北市同時期投資客高達比例 31.4%，一般而言正常比例是10%至20%，顯示是投資客大量進場抬高房價。
張金鶚表示，若從「擦鞋童理論」觀察，連一般大眾都進場，顯示景氣已經達到高峰，市場有必要注意最後一隻白老鼠，今年房市多空渾沌不明，套利空間下滑，投資客不應再大量進場。
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