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十月一日是中國建國六十周年大慶,十三億中國人都歡欣鼓舞在歡渡這個好日子。

        一九四九年毛擇東趕走蔣介石拿下政權,中華人民共和國誕生,一九七八年鄧小平改革開放改變了中國命運,中國從共產主義的國家走向資本主義的道路,雖然仍披著共產黨的表皮,但已是貫徹資本主義最極致的國家,而中國經濟改革三十年,如今已創下多項罕見紀錄。

        中國拿下好幾項世界第一的紀錄,一是中國的外匯存底達二.一六四兆美元,比起第二名日本的一.○三四兆美元,多出一倍,這個懸殊差距,恐怕十年內沒有任何對手;二是中國GDP總產值每年都大躍升,○四年超越法國,○五年追上英國,○八年追上德國,今年可望超越日本成為世界第二大經濟體。

        三是中國是當前全球經濟成長最快速國家,連續五年保持兩位數成長,去年金融海嘯仍有一一%,今年上半年也有七.一%,是金融海嘯後,全世界經濟成長最亮眼的國家。四是中國是當今全世界最大的美債購買國家,中國一旦拒買美債,美元可能大跌。五是中國在今年終於追上德國,成為全世界最大出口大國,也是世界第三大進口國家。因此,不論從那個角度來看,中國已是經濟大國。


上海租金為台北三倍

        中國在經濟上快速發展,也改變了兩岸的命運,過去三十年當中,不論從哪個時點看,台灣基期相當高,中國基期相對低,因此,像一九八九年六四事件,台灣漲到一二六八二,中國才在體制改革中跌跌撞撞,在那個年代,中國樣樣都物美價廉,中國什麼都不懂,台商遍地都是機會;在那個年代膽敢在中國孤注一擲的台商,如今都是雄霸一方的好漢。寶成工業的蔡其瑞家族、康師傅的魏家,還有旺旺的蔡衍明都是最大贏家。十五年前到二十年前,懂得把台灣資產換成中國資產的如今都是大贏家。

        如今中國經濟發展了三十年,台灣經濟停滯不前,結果十五年前的兩岸差距已拉近了,最近上海湯臣一品大賣,面臨黃埔江邊的豪宅每平米從十三萬人民幣起跳,不臨江邊的也從十萬人民幣起跳;每平米十萬人民幣,乘上十五就是台幣每坪,換句話說,湯臣一品不臨江的房價從台幣每坪一五○萬起跳,臨江的則是從台幣二○○萬喊起。最近我的好朋友呂宗耀在新天地後面買了一個辦公室,一平米是十四萬人民幣,等於台幣一坪二一○萬,顯見上海的豪宅,辦公大樓行情早已超過台北的價格。

        最讓我印象深刻的是,去年天津天獅集團的總裁李金元來台,他租下一○一的辦公大樓,每坪三千元台幣,他直嚷台北市A級辦公大樓的租金實在是太便宜了,同樣是頂級辦公大樓,像上海森大樓、世茂大樓,一坪租金已超過一萬台幣,這也意味了上海A級辦公大樓的租金是台北的三倍,這是台灣人很難以理解的事。


台北遍地是黃金

        那麼,這樣的機會出來了,十五年前台北人看上海什麼都低,十五年後上海人看台北什麼都低,而這正是台灣的機會。這樣的情況我舉一位很熟悉的朋友,他姓許,最近他把上海的資產全部搬回台北,他說現在看台北,就跟十五年前他看上海的感覺是一樣的。

        這位許先生在一九九三年跟隨邱永漢先生率領的上海房地產考察團去看浦東,那時邱永漢先拿下浦東張楊路一塊地,就在鄧小平南巡前後,邱永漢先生號召考察團成員,大家集資蓋了浦東的永華大樓,這位許先生躬逢其盛,於是賣掉台北的房子,舉家到上海,擔任永華大樓副總,負責大樓監造管理營運的工作。這時候他運用身上的閒置資金,大舉買進上海店面。永華大樓蓋好後,他在上海開過牛肉麵店、麵包店,但是讓他獲利最多的是在上海的置產,他買下相當多的店面,十五年下來,身價已達數十億台幣。

        最近他做了一個重大決定,除了保留上海店面外,他將上海賺到的錢全部匯回台灣,單單在中山北路的首藏,他以每坪九十萬就買下兩戶豪宅。回到台灣,他已分不清哪家公司好壞,乾脆大量買進台灣五十基金,他說此時是投資台灣千載難逢最佳時機。

        許先生十五年前看上海遍地是黃金,人工便宜、土地便宜,放眼望去,盡是大機會,他放手一搏,已成大贏家。現在他回頭看台北,可說是遍地是黃金,可是台北人卻對自己喪失信心。

        過去十五年來,台灣的人、台灣的錢,無限量地往中國移動,在中國經濟快速發展的三十年,台商快速崛起,成了最大贏家,他們辛苦了幾十年,去年起開始衣錦返鄉,展現雄厚的實力。像是中時報系余建新面臨經營困境,旺旺的蔡衍明斥資百億買下三中,今年旺旺率先回台TDR,接著康師傅魏家兄弟班師回朝,他們在短短時間快速拿下一○一大樓三七%股權,並且放話,目標是買下一○○%的一○一股權。

        康師傅已宣布回台TDR,這個風潮很值得注意。未來有兩股力量會撼動台灣經濟,一個是功成名就台商回流,蔡衍明與康師傅是最顯著的例子。還有一個途徑,就是把經營多年的企業拿回台灣上市。


台商返台TDR最快

        但是上市之路比較漫長,將來最快的速度是直接回台TDR,從遞件、審核、承銷、詢價圈購到掛牌,只要幾個月時間即可,這是未來一年內,台灣最火的標的,值得大家注意。

        過去TDR只有幾家,且呈現折價狀態,像日月光的福雷電子索性下市算了,南非回來的萬宇科技、新加坡的東亞科技,不是折價就是超冷門,比較好的泰金寶表現也不理想。但是今年旺旺為TDR帶來好彩頭,旺旺TDR一上市就飆向二八.八元,折算成港幣是六.三八港元,比旺旺在香港掛價溢價五成,這些台商回台TDR打了一劑強心針。

        交易所為了鼓勵全球台商回流,讓TDR作業更加快速,由於海外上市公司已接受當地政府監管,因此在財報審核上已可略去一大堆繁瑣程序,像新焦點今年上半年仍出現虧損,但是投資人認購卻是空前踴躍。眾多台商回台TDR之後,我估計明年回台TDR的企業至少會有三十家以上,樂觀可能達五十家,二、三年之內會有百家以上的企業在台TDR,將來從香港、美國、馬來西亞、新加坡、中國來台掛TDR的企業可能愈來愈多。

        另一個大潮流是陸資在MOU、ECFA之後,可能大規模來台,很多人都質疑兩岸關係已大幅改善,陸資來台辦法也修改很多,但是仍不見得陸資蹤跡,很多人認為陸資對台灣沒有興趣。其實只要記住一個觀念,錢永遠向低處流,任何一樣東西,將來兩岸三地一比價,台灣低價優勢就會充分顯現。



本文詳情及圖表請見《先探投資週刊》1537期

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