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《重點及短評》
「截至1月15日的一周內,美國全國平均的30年期抵押貸款利率下降至4.96%,為歷史最低記錄;此前一周平均利率為5.01%。房地美公司從1971年開始公布每周抵押貸款利率報告。一年以前的30年期抵押貸款平均利率為5.69%。」「最普遍的15年期定息抵押貸款利率為4.65%;此前一周為4.62%;一年前為5.21%。由於抵押貸款利率已經降低到歷史最低水平,美國通過抵押貸款進行再融資的活動非常盛行。很多貸款者都利用目前利率大幅下滑的機會為其房屋貸款進行再融資,導致上周美國抵押貸款申請數量大幅增加。」

短評:
影響購屋需求因素,除了資金成本(貸款利率高低)外,還有消費者可支配所得的高低、對未來景氣強弱的預期,甚至還有對房市未來榮枯的主觀預期心理。因此,在未出現價穩量增,或價漲量增的情況之前,美國房市都還未進入真正的復甦期。



《相關新聞報導》
美國30年期定息貸款利率跌破5%
2009-01-15 09:11:20

 

  【MarketWatch芝加哥1月15日訊】據美國房地產抵押貸款行業巨頭房地美公司(Freddie Mac)周四公布的每周抵押貸款利率報告,受經濟持續疲軟導致貸款利率不斷下滑的影響,上周美國30年期抵押貸款利率首次降低到5%以下。

  報告稱,在截至1月15日的一周內,美國全國平均的30年期抵押貸款利率下降至4.96%,為歷史最低記錄;此前一周平均利率為5.01%。房地美公司從1971年開始公布每周抵押貸款利率報告。一年以前的30年期抵押貸款平均利率為5.69%。

  報告稱,浮動利率貸款利率也有所下跌。5年期國債指數型混合可變利率抵押貸款(Treasury-indexed hybrid mortgage)的利率均值為5.25%,為2005年9月份以來新低;此前一周的這項利率為5.49%;一年前的這項利率為5.40%。

  1年期國債指數型混合可變利率抵押貸款為4.89%;此前一周為4.95%;一年前為5.26%。

  最普遍的15年期定息抵押貸款利率為4.65%;此前一周為4.62%;一年前為5.21%。由於抵押貸款利率已經降低到歷史最低水平,美國通過抵押貸款進行再融資的活動非常盛行。很多貸款者都利用目前利率大幅下滑的機會為其房屋貸款進行再融資,導致上周美國抵押貸款申請數量大幅增加。

  上述利率並不包括附加費在內。上周美國30年期和15年期定息抵押貸款的平均附加費為0.7個點。5年期國債指數型混合可變利率抵押貸款的平均附加費為0.6個點;1年期浮動利率抵押貸款的平均附加費為0.5個點。所謂一個點就是貸款總額的1%,以預付利息方式支付。

  房地美首席經濟學家弗蘭克-諾塔夫特(Frank Nothaft)表示,“受到經濟增長放緩和政府政策的影響,30年期抵押貸款利率已經連續第11個星期下跌,並且已經連續刷新了歷史最低紀錄。”

  他表示,“自從2008年9月份以來,美國財政部和美聯儲總共已經向抵押貸款市場提供了超過1000億美元的流動性支持,這使得定息抵押貸款利率受到了很大的下行壓力。按照美聯儲2008年11月25日發表的聲明,今年該機構還將向抵押貸款市場一共提供5700億美元資金,以促進抵押貸款市場復蘇、並將抵押貸款保持在較低水平。”

  諾塔夫特表示,“去年12月美國失業率上漲至7.2%,創下了1993年1月以來新高;而2008年美國新增失業人口高達260萬,創造了1945年以來最高紀錄。這使得美國國債收益率下跌,並進一步造成抵押貸款利率的走低。”

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