獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

　　【MarketWatch華盛頓10月20日訊】美國商務部週二報告稱，經過季節性因素調整之後的9月份新屋開建數字基本持平，年化數字為59萬幢；單戶家庭住宅建築開工量有所增加，抵消了多戶式住宅開工數量大幅減少對整體數字的影響。

　　此前市場平均預期美國9月新屋開建數字將環比增長0.5%。

　　今天的報告表明，在今年年初美國新屋開建數字從歷史最低點大幅回升之後，截至9月份的連續四個月內該數字基本持平。對比1月份的新屋開建數字最低點，9月份的新屋開建數字增加了21%。

　　在本次報告中，商務部將8月份的新屋開建數字從上次報告的59.8萬幢下調至58.7萬幢。

　　美國的住宅房地產建築開支已經連續14個季度下跌，很多經濟學家都預計第三季度的這項投資將最終回升，並為推動國內生產毛額(GDP)增長做出貢獻。美國的第三季度已在9月份結束。

　　富國銀行證券部門經濟學家亞當-約克(Adam York)在客戶報告中表示，“聯邦政府為首次購房者提供的稅項優惠政策即將失效，極有可能從9月份開始對新屋動工狀況產生了影響。我們預計明年的新屋開建數字將維持在接近60萬幢的水平。”

　　此前接受MarketWatch調查的經濟學家平均預期美國9月新屋開建數字將攀升至60.7萬幢。

　　商務部報告表明，9月份的單戶家庭住宅建築開工數量環比增長了3.9%，經過季節性因素調整之後的年率數字為50.1萬幢；多戶家庭住宅建築開工數量環比減少了15.2%，經過季節性因素調整之後的年率數字降至8.9萬幢。

　　RBS Securities機構經濟學家在研究報告中表示，“單戶家庭住宅建築開工數量繼續增加的狀況令人振奮，因為聯邦政府為首次購房者提供稅項優惠的政策即將失效，使我們預計單戶家庭住宅建築開工數量將會下降。”

　　對比去年9月份，今年9月份美國的新屋開建數字同比減少了28.2%，其中單戶家庭住宅建築開工數量同比下降了8.7%，公寓等多戶家庭住宅建築開工數量同比下降了69%。

　　商務部報告稱，按照經過季節性因素調整之後的數字計算，9月份的新屋開建數字環比下降了1.2%，年化數字降至57.3萬幢。9月份的單戶家庭住宅建築許可數量環比下降了3%，經過季節性因素調整之後的年率數字為45萬幢。很多經濟學家都認為，政府公佈的新屋開建數據當中，最重要的就是單戶家庭住宅的建築許可數字。

　　9月份的多戶家庭住宅建築許可數字環比增長了6%，年化數字攀升至12.3萬幢。

　　房屋供應量下降

　　從四年前美國房地產泡沫開始破滅開始，美國房地產建築商一直都在削減產量，以使房屋供應量降低到與疲軟的房地產市場需求項符的水平。對比房地產市場最繁榮時期，今年9月份美國的新屋開建數字大約下降了70%。整個2008年內，美國的新屋開建數字為90.6萬幢，2007年為136萬幢。

　　目前美國房地產建築商的房屋供應量與市場需求已經接近平衡。今年9月份，美國的在建建築數字減少了2%，年化數字降至58.2萬幢，為歷史最低水平；9月份的竣工建築數量環比下降了10.2%，年化數字降至69.3萬幢，為商務部自1968年開始報告此項數字以來的最低值。

　　週一，美國房地產建築商協會報告稱他們對未來前景的看法變得比上月更為悲觀。報告表明，由於聯邦政府為首次購房者提供8000美元稅項優惠的政策即將失效，10月份房地產建築商信心指數從9月份的19下降至18，意味著僅有約六分之一的房地產建築商認為目前建築市場狀況良好。

　　商務部警告稱，每月公佈的新屋開建以及營建許可數據較為波動，可能因為采樣規模及其他會計錯誤等原因出現誤差。在過去6個月內，平均每月新屋開建以及營建許可數據的波動幅度為9.6%。在大多數時候，政府並不能確定實際新屋開建數字是增加抑或是減少。舉例來說，9月份新屋開建數字的標準誤差範圍可能高達正負9.9%。對前面公佈的數據進行修正是非常常見的做法。

　　9月份的營建許可數字的標準誤差範圍要窄很多，為正負1.8%。

　　通常情況下，需要四個月的新屋開建移動平均數字才能確定房地產市場是否出現了新的趨勢。過去四個月內，美國的新屋開建平均年率數字為55萬幢；截至8月份的連續四個月移動平均年率數字為59萬幢。

　　勞工部在今天早間公佈的另一份經濟數據中表示，美國9月生產者價格指數(PPI)下降了0.6%，扣除食品與能源因素不計的核心PPI下降了0.1%。