《重點及短評》
『龔天行舉例,台北市房貸戶借款通常最少五百萬元,利率只要上調一個百分點,一年利息支出就多五萬元,平均每月利息多四千多元,但台灣家庭所得近年來卻成長有限,一旦利率持續走高,加上房價反轉走跌,可能衍生的信用危機值得關注。
龔天行並提醒「M型社會」國內房價的影響。他說,台灣正邁向富者越富、貧者越貧、中產階級變少了的「M型社會」,這是事實,在這種情況下,中低價位的房子會比較弱勢,但剛蓋好的新成屋品質好、有錢人買得起,研判新成屋(預售屋)跟中古屋,以及豪宅跟中價位房屋的價差,未來會持續拉大。 』

短評:
1.不同房地產物件的價差未來將更加拉大。

2.建商對潛在供給量較大區域可能強化銷售手法,購屋者應對物件特色及區域供需有深入了解,避免成為建商強力促銷下的受害者。

3.未來利率仍將持續緩升,貸款戶應有利息負擔增加的心理準備。


《市場相關新聞》
工商時報2007.05.10
升息不止房貸臨界點 富邦金緊盯
【陳怡慈/台北報導】

國內利率持續處於走升段、市場擔心利率過高恐打壓房市,富邦金總經理龔天行昨表示,雖然現在還看不到房貸授信的立即危機,但富邦金已成立評估小組,研究國內房價何時會轉趨疲軟,及房貸戶對央行引導利率走高所能承受的臨界點。

據金管會統計,國內購置住宅貸款餘額約四.五兆元,據各銀行彙報到央行資料,高達九九.二三%為隨利率高低浮動計價的「指數型房貸」;銀行主管表示,央行升息手法素以「溫水煮青蛙」聞名,每次升一點點看起來沒什麼,但累積多次下來,房貸本息支出卻不容小覷。

龔天行舉例,台北市房貸戶借款通常最少五百萬元,利率只要上調一個百分點,一年利息支出就多五萬元,平均每月利息多四千多元,但台灣家庭所得近年來卻成長有限,一旦利率持續走高,加上房價反轉走跌,可能衍生的信用危機值得關注。

龔天行並提醒「M型社會」國內房價的影響。他說,台灣正邁向富者越富、貧者越貧、中產階級變少了的「M型社會」,這是事實,在這種情況下,中低價位的房子會比較弱勢,但剛蓋好的新成屋品質好、有錢人買得起,研判新成屋(預售屋)跟中古屋,以及豪宅跟中價位房屋的價差,未來會持續拉大。

不過,因北富銀現有一百二十幾家分行,九十多家在大台北地區,房價就算走跌,支撐力道也比中南部要強,因而龔天行說,北富銀的房貸授信品質還算良好。

儘管指數型房貸因利率上升、房貸族付款壓力增加,但多數消費者迄今欠缺這方面的風險意識,因而龔天行表示,有鑑固定利率房貸商品的市場接受度不高,今年仍將以指數型房貸,作為房貸商品的主要推展策略。


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