短評:

 

美國10月成屋銷售年率戶數降溫至536萬戶,較前月下滑4%,但如與去前同期相比,成屋銷售年增3.9%,且高於今年平均水平,整體來看還算穩健。當月成屋房價中位數年增5.8%至21.9萬美元,已連續44個月年增率正成長,顯示房市持續復甦趨勢不變。

 

美國成屋市場佔整體房市成交量超過九成,成屋市場維持向上趨勢,顯示美國房市在長期房貸利率位居低檔之下,持續保持穩健復甦。

 

 

 

 

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資料來源:XQ全球贏家

  

XQ全球贏家:

美國10月份成屋買賣交易稍有降溫,原因是餘屋庫存吃緊,且美國房價連連上漲,讓中產階級大喊買不下手。

當月年化後成屋交易量來到536萬戶,較前月下滑4%,也稍低於路透社調查預估的540萬戶。如與去前同期相比,成屋銷售年增3.9%,且高於今年平均水平,整體來看還算穩健。

當月成屋房價中位數年增5.8%至21.9萬美元,已連續44個月年增率正成長。據華爾街日報報導,經紀公司與經濟學家發現,隨著房價節節高昇,越來越少中產階級與青年人負擔得起高房價,這可能使得未來成屋交易量萎縮。

當月待售成屋庫存量月減2.3%、年減4.5%至214萬戶,換算週轉天期為4.8個月,稍高於前期的4.7個月。不過一般認為週轉天期需達6至6.5個月才能達成市場供需平衡,顯示房屋供給仍舊吃緊,這也是房價上揚的原因之一。

另外,房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供數據顯示,10月份30年期傳統固定型房貸利率均值,從9月的3.89%下降至3.8%,已連續3個月低於4%。

 

 


 

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