從美國最新15及30年房貸利率走勢看美國房市景氣榮枯。(本文開放閱讀2小時後，改限部落格好友閱讀) ~ 相關內容於各月號鉅豐財經資訊月刊及投資線上研討會解析。－獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

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指標重點及評論：

2023年10月美國30年房貸利率最高點7.9%，2023年底降至6.71%，2024年4月一度反彈至7.29%，隨長年期公債殖利率自高檔滑落，30年房貸利率9月中下旬進一步下降至6.13%，創2022年9月後最低點，顯示銷售量陷入長期低迷的房市，導致代表長年期資金需求的房貸需求持續萎縮。2024年10月上旬受美國長年期公債殖利率快速反彈，30年期房貸利率12月下旬反彈至7.13%，創2024年5月後最高點，2月上旬回落至6.95%。

拉長觀察期間，30年房貸利率仍位居長期相對高檔區，房市成交量雖自谷底反彈，但市況依舊呈現冷清狀態，房貸資金需求弱化，30年房貸利率雖因美國長年期公債殖利率反彈走勢而出現階段性走高，維持在長期相對高檔區，但長期下降趨勢不變。