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《重點及短評》
1.『隨著房地產景氣登上景氣最高峰,建築業連續三年大舉推案搶市,全台灣的住宅存量總共高達七四○萬餘戶,比家庭總戶數七三六.一萬多戶,還多出三.九萬戶,惟獨台北市的住宅短缺近九萬戶,高居全台之冠,呈現嚴重供不應求的局面,由此可顯見未來台灣房價走勢將隨供需結構,將呈區域表現。 』

短評:若無實質就業人口或重大產業建設造成的群聚效應,在短期題材炒作、建商大量推案地區,均可能面臨供過於求壓力。地區選擇、實質供需評估、產業群聚等因素都應謹慎評估,最忌在建商各類廣告陷阱下之衝動式購買行為。

2.『就各縣市來看,台北市最為「供不應求」,住宅缺口達近九萬戶;台中市則是「供過於求」的首位區域,住宅過量約六.二萬餘戶。廖本勝說,台北市至去年十二月底止,住宅存量數為八五.二萬餘戶,但家庭戶數卻高達九四.一萬餘戶,因此住宅缺口高達八.九萬戶。 』

短評:台北市因建商取得土地不易,新建案供應相對較少,加上部份移入人口純以戶籍遷入以利子女就學之虛戶,造成供需更顯不平衡。
在土地條件供給受限,可享資源又優於其他地區下,台北市房價自然欲跌不易了!

3.『南部地區包括雲縣、高縣市、南縣等,目前住宅供不應求差距戶數,皆僅一.三萬到二.五萬戶間,因此供需失衡問題並不嚴重,房價也不易暴漲。另北部的台北縣、桃園縣,目前住宅餘絀數分別達五.九萬餘戶、五.六萬餘戶,都有供過於求的問題。 』

短評:高雄縣市房地產近幾年幾乎紋風未動,隨著高捷接近通車時程,交通便利地區或有小漲可能,但真正要支撐房價之最重要因素是人口增加之居住需求,而人口增加又起因於產業群聚效應。南部房地產是否有長多可期,恐怕實質經濟變化才是最關鍵之因素。
至於台北縣及桃園縣,因土地供給較大,地區內生活機能差異頗大‧無論投資或自住,均應以生活機能為首選,對推案量較大區域,議價空間將遠較建商表訂價格為大,接近完工之成屋又遠較預售屋為佳。

4.『位居全台住宅供過於求首位,則是台中市。廖本勝分析,近年來在中科、高鐵等利多推波助瀾下,帶動台中房市熱度持續燒旺,建商積極投入布局;惟在建商搶建下,台中市目前住宅存量數四一.五萬餘戶,但家庭戶數僅三五.三萬餘戶,住宅餘絀數六.二萬餘戶,供過於求。但隨著高鐵通車效應漸發酵,「北客中移」趨勢浮現,且中科帶來可觀就業機會,再加上兩岸通航政策一旦解禁,台中市將成為兩岸通航重要港口,台商進駐意願提升,因此還是許多資金押寶的重心。』

短評:利多題材有兩個要點要注意,第一,題材實現之可能性,第二,題材實現之時間要多久?千萬不要被建商廣告給唬了。供給過量地區更應慎選物件所在區域之條件,以核心區域為主,貪圖低價、心存不切實際幻想而購屋更是大忌!


《市場新聞》
工商時報 2007.02.10 
全台住宅供過於求 北市卻嚴重短缺
蔡惠芳/台北報導

隨著房地產景氣登上景氣最高峰,建築業連續三年大舉推案搶市,全台灣的住宅存量總共高達七四○萬餘戶,比家庭總戶數七三六.一萬多戶,還多出三.九萬戶,惟獨台北市的住宅短缺近九萬戶,高居全台之冠,呈現嚴重供不應求的局面,由此可顯見未來台灣房價走勢將隨供需結構,將呈區域表現。

永慶房屋昨天針對營建署最新統計數據分析全台灣住宅市場供需結構,及九十五年底全台灣住宅餘絀數(即住宅存量數減掉家庭戶數)。結果發現目前台灣地區住宅存量數約為七四○萬餘戶,與同期家庭戶相較後,住宅餘絀數約為三.九萬餘戶;與九十四年底的二.六萬餘戶相較,增加四六.七六%。

永慶房屋仲介集團總經理廖本勝表示,這顯示全台住宅市場結構,呈現供給大於需求的局面,且供需之間的缺口,有略為擴大的趨勢。就各縣市來看,台北市最為「供不應求」,住宅缺口達近九萬戶;台中市則是「供過於求」的首位區域,住宅過量約六.二萬餘戶。廖本勝說,台北市至去年十二月底止,住宅存量數為八五.二萬餘戶,但家庭戶數卻高達九四.一萬餘戶,因此住宅缺口高達八.九萬戶。

廖本勝強調,南部地區包括雲縣、高縣市、南縣等,目前住宅供不應求差距戶數,皆僅一.三萬到二.五萬戶間,因此供需失衡問題並不嚴重,房價也不易暴漲。另北部的台北縣、桃園縣,目前住宅餘絀數分別達五.九萬餘戶、五.六萬餘戶,都有供過於求的問題。

位居全台住宅供過於求首位,則是台中市。廖本勝分析,近年來在中科、高鐵等利多推波助瀾下,帶動台中房市熱度持續燒旺,建商積極投入布局;惟在建商搶建下,台中市目前住宅存量數四一.五萬餘戶,但家庭戶數僅三五.三萬餘戶,住宅餘絀數六.二萬餘戶,供過於求。但隨著高鐵通車效應漸發酵,「北客中移」趨勢浮現,且中科帶來可觀就業機會,再加上兩岸通航政策一旦解禁,台中市將成為兩岸通航重要港口,台商進駐意願提升,因此還是許多資金押寶的重心。








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