獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

　　【MarketWatch華盛頓8月18日訊】美國商務部報告稱7月份新屋開建數字基本持平，其中單戶家庭住宅建築開工量有所增加，但多戶式住宅開工數量大幅減少，導致7月新屋開建數字小幅下跌。

　　商務部報告稱，經過季節性因素調整之後的美國7月份新屋開建數字環比減少了1%，年率數字下降至58.1萬幢。在本次報告中，商務部將6月份的新屋開建數字上調為58.7萬幢；上次報告數字為58.2萬幢。

　　報告表明，7月份的單戶家庭住宅開工數字環比增長了1.7%，多戶式住宅開工數字環比減少了13%。

　　此前接受MarketWatch調查的經濟學家平均預期美國7月新屋開建數字將攀升至59.6萬幢；市場平均預期該數字將攀升至59.9萬幢。

　　商務部報告表明，7月份的單戶家庭住宅建築許可數量環比增長了5.8%，經過季節性因素調整之後的年率數字為45.8萬幢。至此這項數據已經連續第四個月攀升，並明顯表明美國建築業活動下滑的趨勢可能終於已經結束。

　　對比今年3月份美國的單戶家庭住宅建築營建許可數字所創造的最低值，目前該數字已經增加了27%。自從3月份以來，美國的單戶家庭住宅開工數字已經連續5個月攀升，目前數字比3月份增加了36%。

　　美國的住宅房地產建築開支已經連續14個季度下跌，很多經濟學家都預計第三季度的這項投資將最終回升，並為推動國內生產毛額增長做出貢獻。

　　對比去年7月份，今年7月份美國的新屋開建總數同比減少了38%，其中單戶家庭建築開工數字同比減少了23%。對比房地產行業大繁榮時期的高峰值，美國7月份的新屋開建數字大約減少了70%。2008年內，美國的新屋開建數字總額為90.6萬幢。2007年的這項數字為136萬幢。

　　商務部警告稱，每月公佈的新屋開建以及營建許可數據較為波動，可能因為采樣規模及其他會計錯誤等原因出現誤差。在過去6個月內，平均每月新屋開建以及營建許可數據的波動幅度為9.6%。在大多數時候，政府並不能確定實際新屋開建數字是增加抑或是減少。舉例來說，7月份報告數字的標準誤差範圍可能高達正負8.5%。對前面公佈的數據進行修正是非常常見的做法。

　　7月份的營建許可數字的標準誤差範圍要窄很多，為正負1.4%。

　　通常情況下，需要四個月的新屋開建移動平均數字才能確定房地產市場是否出現了新的趨勢。過去四個月內，美國的新屋開建平均年率數字為55萬幢；截至6月份的連續四個月移動平均年率數字為53.5萬幢。

　　商務部報告稱，經過季節性因素調整、換算為年率數字的7月房屋建築完工數字環比減少了0.9%，降至80.2萬幢。通常一幢建築從破土動工到竣工需要6到9個月時間。

　　今年7月份，美國四大地區中有三個地區的新屋開建數字有所下滑。東北地區的新屋開建數字環比減少了16%。西部地區和南部地區均環比減少了1%。中西部地區環比增長了13%。

　　週一，美國房地產建築商協會報告稱他們對未來前景的看法變得比上月稍微樂觀一些了。8月份房地產建築商信心指數從7月份的17攀升至18，意味著大約有五分之一弱的房地產建築商認為目前建築市場狀況良好。