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《重點及短評》
「美國商務部18日公布,7月新屋開工戶數在經過季節調整後,下跌1%至年率58.1萬戶,低於市場預期的成長至60萬戶。6月新屋開工戶數則從原估的58.5萬戶上修至58.7萬戶。 但好消息是,原本災情最慘重的獨棟住宅開工數上揚1.7%至49萬戶,創下2008年10月以來最高。巴克萊資本公司經濟師邁爾說:「單戶住宅繼續成長,這是這次報告中不幸中的大幸。」多戶式住宅銳減13.3%,是讓7月數字不如預期的元凶。」

「對比去年7月份,今年7月份美國的新屋開建總數同比減少了38%,其中單戶家庭建築開工數字同比減少了23%。對比房地產行業大繁榮時期的高峰值,美國7月份的新屋開建數字大約減少了70%。2008年內,美國的新屋開建數字總額為90.6萬幢。2007年的這項數字為136萬幢。」


1.單月新屋開工率小幅下降,整體美國新屋開工率仍處於谷底盤整期。但新屋開工年增率從6月之負45.5%,向上收縮為負37.7%,新屋開工市場試圖進入打底期之企圖相當明顯。

2.對比美國房地產高峰期,美國新屋市場仍處於相當疲弱狀態,這也將使美國未來成屋供給量不致爆增,應有助於房地產景氣之復甦。


《相關新聞報導》
美7月新屋開工數 意外下滑

美國7月新屋開工戶數意外下滑,主要是較經濟的公寓建築大幅減少,顯示美國房市的復甦還有崎嶇的路要走。此外,躉售物價下跌幅度超出預期,暗示美國聯邦準備理事會(Fed)還不需擔憂通膨的幽靈。

 

經濟日報/提供

美國商務部18日公布,7月新屋開工戶數在經過季節調整後,下跌1%至年率58.1萬戶,低於市場預期的成長至60萬戶。6月新屋開工戶數則從原估的58.5萬戶上修至58.7萬戶。

但好消息是,原本災情最慘重的獨棟住宅開工數上揚1.7%至49萬戶,創下2008年10月以來最高。巴克萊資本公司經濟師邁爾說:「單戶住宅繼續成長,這是這次報告中不幸中的大幸。」多戶式住宅銳減13.3%,是讓7月數字不如預期的元凶。

勞工部報告則指出,7月躉售物價指數(PPI)月比下滑0.9%,比6月的1.8%增幅後退。與去年比較,7月躉售物價創6.8%的跌幅記錄。剔除能源與食物價格後的核心PPI 7月下跌0.1%,6月則是上漲0.5%。

今年的PPI與零售物價同樣遭到油價大幅震盪的影響。剔除能源與食物價格,7月躉售物價比去年同期上漲2.6%,略低於市場預期的2.8%增幅。

消費力道疲軟抑制廠商的調價空間,抑制通貨膨脹壓力。據紅書市調公司(Redbook Research)統計,不計沃爾瑪,美國連鎖零售店同店銷售在8月前兩周減少0.7%,經季節調整後也比去年同期跌4.4%。

分析師指出,儘管最近房市數據讓人感到快走出黑暗的谷底,使造成這波大衰退的房市獲得穩定,失業率屢創高點加上薪資下滑卻都仍將傷害消費能力,拖累經濟的復甦步調。

相較去年7月,新屋開工數字銳減37.7%。預示將來新屋開工狀況的建築許可在7月下滑1.8%至56萬戶,比去年同期銳減39.4%。建商仍在積極打消存屋,審慎對待興建新屋。

【2009/08/19 經濟日報】



美國7月新屋開建數字降至58.1萬幢
2009-08-18 06:06:09

 

  【MarketWatch華盛頓8月18日訊】美國商務部報告稱7月份新屋開建數字基本持平,其中單戶家庭住宅建築開工量有所增加,但多戶式住宅開工數量大幅減少,導致7月新屋開建數字小幅下跌。

  商務部報告稱,經過季節性因素調整之後的美國7月份新屋開建數字環比減少了1%,年率數字下降至58.1萬幢。在本次報告中,商務部將6月份的新屋開建數字上調為58.7萬幢;上次報告數字為58.2萬幢。

  報告表明,7月份的單戶家庭住宅開工數字環比增長了1.7%,多戶式住宅開工數字環比減少了13%。

  此前接受MarketWatch調查的經濟學家平均預期美國7月新屋開建數字將攀升至59.6萬幢;市場平均預期該數字將攀升至59.9萬幢。

  商務部報告表明,7月份的單戶家庭住宅建築許可數量環比增長了5.8%,經過季節性因素調整之後的年率數字為45.8萬幢。至此這項數據已經連續第四個月攀升,並明顯表明美國建築業活動下滑的趨勢可能終於已經結束。

  對比今年3月份美國的單戶家庭住宅建築營建許可數字所創造的最低值,目前該數字已經增加了27%。自從3月份以來,美國的單戶家庭住宅開工數字已經連續5個月攀升,目前數字比3月份增加了36%。

  美國的住宅房地產建築開支已經連續14個季度下跌,很多經濟學家都預計第三季度的這項投資將最終回升,並為推動國內生產毛額增長做出貢獻。

  對比去年7月份,今年7月份美國的新屋開建總數同比減少了38%,其中單戶家庭建築開工數字同比減少了23%。對比房地產行業大繁榮時期的高峰值,美國7月份的新屋開建數字大約減少了70%。2008年內,美國的新屋開建數字總額為90.6萬幢。2007年的這項數字為136萬幢。

  商務部警告稱,每月公佈的新屋開建以及營建許可數據較為波動,可能因為采樣規模及其他會計錯誤等原因出現誤差。在過去6個月內,平均每月新屋開建以及營建許可數據的波動幅度為9.6%。在大多數時候,政府並不能確定實際新屋開建數字是增加抑或是減少。舉例來說,7月份報告數字的標準誤差範圍可能高達正負8.5%。對前面公佈的數據進行修正是非常常見的做法。

  7月份的營建許可數字的標準誤差範圍要窄很多,為正負1.4%。

  通常情況下,需要四個月的新屋開建移動平均數字才能確定房地產市場是否出現了新的趨勢。過去四個月內,美國的新屋開建平均年率數字為55萬幢;截至6月份的連續四個月移動平均年率數字為53.5萬幢。

  商務部報告稱,經過季節性因素調整、換算為年率數字的7月房屋建築完工數字環比減少了0.9%,降至80.2萬幢。通常一幢建築從破土動工到竣工需要6到9個月時間。

  今年7月份,美國四大地區中有三個地區的新屋開建數字有所下滑。東北地區的新屋開建數字環比減少了16%。西部地區和南部地區均環比減少了1%。中西部地區環比增長了13%。

  週一,美國房地產建築商協會報告稱他們對未來前景的看法變得比上月稍微樂觀一些了。8月份房地產建築商信心指數從7月份的17攀升至18,意味著大約有五分之一弱的房地產建築商認為目前建築市場狀況良好。

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