資料來源:XQ全球贏家,嘉實資訊



重點及短評:
美國商務部16日公佈初步統計指出,2010年2月經季節性因素調整後的新屋開工年率為57.5萬棟,較1月上修值61.1萬棟下滑5.9%;與09年同期的57.4萬棟相比增加0.2%。根據Thomson Reuters統計,經濟學家平均預估美國2月新屋開工年率將減少3.6%至57萬棟。09年4月數值創下1959年數據開始統計以來最低紀錄。

統計顯示,2月經季節性因素調整後的營建許可年率為61.2萬棟,較1月上修值62.2萬棟減少1.6%,但較09年同期的55.0萬棟勁揚11.3%。根據彭博社統計,經濟學家平均預估營建許可年率將減3.4%至60.1萬棟。

2月經季節性因素調整後的獨戶住宅開工年率為49.9萬棟,較1月上修值50.2萬棟下滑0.6%;年增幅達39.8%。集合住宅(5戶或更多)開工年率月減43.1%至5.8萬棟;年減幅達71.6%。

2月廣受矚目的獨戶住宅營建許可年率為50.3萬棟,較1月下修值50.4萬棟減少0.2%,連續第2個月下滑;年增幅達32.0%。集合住宅(5戶或更多)許可年率較1月上修值9.9萬棟減少10.1%至8.9萬棟,年減幅達41.4%。

2月經季節性因素調整後的新屋完工年率為70萬棟(3個月來首度增加),較1月上修值66.4萬棟上揚5.4%,較09年同期的82.8萬棟縮減15.5%。其中,獨戶住宅完工年率較前月上揚4.3%至45.8萬棟,年減幅達14.2%;集合住宅完工年率月增14.6%至23.6萬棟,年減幅為15.7%。」(引自XQ全球贏家資料庫)


美國房屋開工戶數相較2009年同期,確實已經出現回穩,但絕對數則仍於谷底盤旋,仍欠缺積極的拉抬力量。



《相關新聞報導》
美2月房屋開建環比降5.9%仍超預期
2010-03-16 06:08:16

 

  新浪財經訊 週二美東時間上午,美國商務部宣佈,2月份的房屋開建量環比下降約5.9%,經季調並折合為年率的總量降至57.5萬幢,這主要與襲擊美國東部和南部的幾場暴風雪有關。

  2月美國東北部和南部的房屋開建下降,但中西部和西部地區的房屋開建上漲。2月單戶房屋的開建量環比降0.6%,至49.4萬幢,大型公寓的開建量環比重跌43%。與2009年2月相比,今年2月的房屋開建增長0.2%。與2006年的歷史峰值相比房屋開建重跌約75%。

  應指出的是,雖然房屋開建總量下降,但兩個不同市場的變化方向卻是迥異。過去一年中,單戶房屋的開建量增長39%,而多戶房屋開建量下跌41%。

  2月57.5萬幢的房屋開建量略高於接受湯森路透集團調查的經濟學家預期的中位值(56.8萬幢)。1月的房屋開建由59.1萬幢上修至61.1萬幢。

  2月的營建許可 -- 該數據不像房屋開建量那樣容易受到天氣因素的影響 -- 環比降1.6%,經季調並折合為年率的總量降至61.2萬幢。單戶房屋的營建許可降0.2%,至50.3萬幢。多數經濟學家認為,單戶房屋營建許可是房屋開建報告中最為可靠的數據,也是報告中最重要的數據。

  與2009年同期相比,單戶房屋的營建許可增長32%。隨著時間的推移,房屋開建和營建許可存在越來越高的相關性。

  過去一段時間,美國建築業已降低了新屋建築量來消化大量未售出的庫存房屋。2月在建房屋的數量環比降2.2%,經季調並折合為年率的總量降至49.2萬幢,創下1970年以來新低。

  建築商對行業復甦的看法依然很悲觀,雖然政府為購房者提供了大量稅務補貼。今年3月的房屋建築商信心指數由2月的17點降至15點。建築商正面臨喪失止贖權的現房的激烈競爭,而購房者對就業市場的看法依然很謹慎,這直接影響了他們的購房決策。

  商務部警告稱,每月公佈的新屋開建及營建許可的波動幅度較大,可能因為采樣規模及其他會計錯誤出現較大誤差。大多數月份商務部並不能確定實際新屋開建數字是增加抑或是減少。舉例來說,2月新屋開建數字的標準誤差範圍可能高達正負10%。對前面公佈的數據進行修正是很常見的事情。

  營建許可的標準誤差要小得多,約為正負1%。

  通常情況下,需要四個月的新屋開建移動平均值才能確定房地產市場是否出現了新的發展趨勢。過去四個月中,美國的新屋開建的平均年率數字為58.5萬幢,超過截至1月底的四個月的57.2萬幢。





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