資料來源:XQ全球贏家


重點及短評:

美國商務部16日公佈初步統計指出,今(2011)年2月經季節性因素調整後的新屋開工年率為47.9萬棟,較前月上修值61.8萬棟(月增18.4%/創去年4月以來新高)大減22.5%,為3個月來第2度下滑,創下09年4月以來新低,且創1984年3月以來最大跌幅;與去年同期的60.5萬棟相比下滑20.8%。根據Thomson Reuters統計,經濟學家一般預估2月新屋開工年率將較前月初估值59.6萬棟減少4.4%至57.0萬棟。09年4月的47.7萬棟創下1959年數據開始統計以來最低紀錄。

統計顯示,2月經季節性因素調整後的營建許可年率為51.7萬棟,創下歷史新低,較前月上修值56.3萬棟(月減10.2%)大減8.2%;與去年同期的65.0萬棟相比下滑20.5%。根據Briefing.com統計,經濟學家一般預估營建許可年率將增至56.5萬棟;Thomson Reuters調查值為57.0萬棟。

2月經季節性因素調整後的獨戶住宅開工年率為37.5萬棟,較前月的上修值42.5萬棟減少11.8%;年減幅達28.8%。集合住宅(5戶或更多)開工年率較前月上修值18.1萬棟大減47.0%至9.6萬棟;年增幅達54.8%。

2月廣受矚目的獨戶住宅營建許可年率為38.2萬棟,較前月的42.1萬棟減少9.3%;年減幅達27.0%。集合住宅(5戶或更多)許可年率較前月下修值12.3萬棟減1.6%至12.1萬棟,年增幅達13.1%。

2月經季節性因素調整後的新屋完工年率為58.1萬棟,較前月下修值51.0萬棟大增13.9%,較去年同期的66.8萬棟減少13.0%。其中,獨戶住宅完工年率較前月下修值42.1萬棟增加11.2%至46.8萬棟,年增幅達2.9%;集合住宅完工年率月增28.9%至10.7萬棟,年減幅為47.5%。Thomson Reuters報導,1月的新屋完工年率創下歷史新低水準。」


由上面的新屋開工數及建築許可可知美國新屋市場仍處於谷底之中,至今尚無回升的復甦跡象。美國民眾深知仍有不少逾期放款抵押品握在銀行業者手中,若非聯邦政府限制銀行業者之拍賣動作,美國二手房市價格恐怕將再往下探底,連帶也將脫累新屋市場的買氣。不少欲購屋的美國民眾目前仍在觀望之中,若美國整體就業市場仍無法快速改善,難保新一輪的房貸逾期放款再度湧現,美國房市復甦似乎仍要時間等待。



《相關新聞報導》
美新屋開工暴跌 27年最慘

 

美國2月新屋開工數創近27年來最大單月跌幅,營建許可也跌至空前新低,顯示房市復甦仍舊步履蹣跚。
(美聯社)
美國2月新屋開工數創近27年來最大單月跌幅,營建許可也跌至空前新低,顯示房市復甦仍舊步履蹣跚。另據勞工局公布,2月生產者物價指數(PPI)較1月上揚1.6%,高於彭博資訊預估的0.7%,增幅也創2009年1月以來最大。扣除食物和能源的核心PPI則增加0.2%。

美國商務部表示,2月新屋開工數換算為年率為47.9萬戶,比1月上修後的61.8萬戶銳減22.5%,不僅寫下2009年4月至今最低水準,單月跌幅也創1984年3月以來最深。

衡量未來營建狀況的2月營建許可比前月下滑8.2%,換算成年率為51.7萬戶,創該數據編纂40多年來的最低點。

 


這兩項數據都遠低於市場預期。道瓊訪調的分析師原先預估,2月新屋開工數可能下滑4.4%,營建許可則是增加1.2%。

房屋查封潮和就業市場低迷導致房市需求疲軟,許多建商至今仍不願推動建案。TD證券公司策略師穆倫說:「新屋開工數將持續落後成屋銷售,因為買家認為不良房產較划算。短期內房市反彈機率不大。 」

2月獨棟住宅開工數比前月下滑12%,年率37.5萬戶,改寫2009年3月以來新低。集合式住宅開工數也銳減46%至年率10.4萬戶。全美四大地區新屋開工數都下滑,以中西部49%的跌幅最深。

勞工部說,食品及能源價格高漲促使躉售物價指數高於預期。2月食品價格攀升3.9%,為1974年11月以來最大漲幅。能源價格抬升3.3%,家用燃油價格更上漲15%。紐約證交所的石油期貨價格比去年同期上漲22%。1月食品與能源除外的核心躉售物價指數月增率為0.5%,2月則預計將比1月增加0.2,而過去12個月則上漲了1.8%。

和去年同期相比,製造業者在原物料方面的成本支出繼1月增加3.6%後,2月又增5.6%。2月粗製品價格增加3.4%;中間貨物支出則增加2.0%,創2008年7月以來最大增幅。製造業獲利被削減,卻難以提高產品價格。

【2011/03/17 經濟日報】






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