獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

　　新浪財經訊 週二美東時間上午，美國商務部宣佈，2月份的房屋開建量環比下降約5.9%，經季調並折合為年率的總量降至57.5萬幢，這主要與襲擊美國東部和南部的幾場暴風雪有關。

　　2月美國東北部和南部的房屋開建下降，但中西部和西部地區的房屋開建上漲。2月單戶房屋的開建量環比降0.6%，至49.4萬幢，大型公寓的開建量環比重跌43%。與2009年2月相比，今年2月的房屋開建增長0.2%。與2006年的歷史峰值相比房屋開建重跌約75%。

　　應指出的是，雖然房屋開建總量下降，但兩個不同市場的變化方向卻是迥異。過去一年中，單戶房屋的開建量增長39%，而多戶房屋開建量下跌41%。

　　2月57.5萬幢的房屋開建量略高於接受湯森路透集團調查的經濟學家預期的中位值(56.8萬幢)。1月的房屋開建由59.1萬幢上修至61.1萬幢。

　　2月的營建許可 -- 該數據不像房屋開建量那樣容易受到天氣因素的影響 -- 環比降1.6%，經季調並折合為年率的總量降至61.2萬幢。單戶房屋的營建許可降0.2%，至50.3萬幢。多數經濟學家認為，單戶房屋營建許可是房屋開建報告中最為可靠的數據，也是報告中最重要的數據。

　　與2009年同期相比，單戶房屋的營建許可增長32%。隨著時間的推移，房屋開建和營建許可存在越來越高的相關性。

　　過去一段時間，美國建築業已降低了新屋建築量來消化大量未售出的庫存房屋。2月在建房屋的數量環比降2.2%，經季調並折合為年率的總量降至49.2萬幢，創下1970年以來新低。

　　建築商對行業復甦的看法依然很悲觀，雖然政府為購房者提供了大量稅務補貼。今年3月的房屋建築商信心指數由2月的17點降至15點。建築商正面臨喪失止贖權的現房的激烈競爭，而購房者對就業市場的看法依然很謹慎，這直接影響了他們的購房決策。

　　商務部警告稱，每月公佈的新屋開建及營建許可的波動幅度較大，可能因為采樣規模及其他會計錯誤出現較大誤差。大多數月份商務部並不能確定實際新屋開建數字是增加抑或是減少。舉例來說，2月新屋開建數字的標準誤差範圍可能高達正負10%。對前面公佈的數據進行修正是很常見的事情。

　　營建許可的標準誤差要小得多，約為正負1%。

　　通常情況下，需要四個月的新屋開建移動平均值才能確定房地產市場是否出現了新的發展趨勢。過去四個月中，美國的新屋開建的平均年率數字為58.5萬幢，超過截至1月底的四個月的57.2萬幢。