獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

銀行緊縮套房貸款成數，已引爆大批的套房退屋潮！台北縣竹圍紅樹林附近某建案，有一千八百多戶套房即將完工，最近卻出現八、九百戶的退屋潮，退屋率近五成，震撼市場。

除了預售套房退屋潮開始湧現，二手屋市場也差不多，房仲店頭滿手都是套房待售案，因為供過於求，套房成交價也開始鬆動。房仲業者透露，光是台北市信義計畫區每天至少有上百戶待售小套房，還有大台北地區的投資客一口氣丟出三百間套房，房仲業者認為小套房是燙手山芋，考慮拒接小套房委託出售案。

房仲業者指出，兩年前房價開始上揚，投資客開始大舉進入房市，套房預售案激增。建商為了促銷，銷售時保證「銀貸九成」；但今年上半年開始，房價節節走揚，大型行庫紛紛緊縮套房的房貸成數，並大舉提高房貸利率。例如，華南銀行就一口氣將套房貸款利率提高到年息百分之五，比市場一般房貸利率高近一倍；房貸成數也由最高八成五降至六成或五成。現在房子蓋好正準備要交屋，卻遇上銀行緊縮房貸，套房只能貸到五到六成左右貸款。由於建商與銀行之間沒有白紙黑字約定貸款成數，客戶籌不出錢只好退屋。

兩年前游資多，一些銀行甚至推出「百分之百房貸」，預售屋銀貸沒有八成五也有九成；但最近銀行放款政策大逆轉，某房仲公司董事長發現，最近銀行業一波波緊縮房貸成數，低總價的小套房、工業用地等先遭殃，因為客戶多是財力不足的年輕首購族，貸款成數減少、購屋人必須在短時間內自行籌足增加的自備款，湊不出來的購屋民眾只好放棄。

房地產業者指出，小套房購買族群不是首購族就是投資客，銀行緊縮房貸成數，讓套房首當其衝成為房地產市場「票房毒藥」，而且套房供給量大，多殺多賣壓更是一觸即發。

業者說，去年套房推案爆量，小坪數的套房最好賣，有錢的投資客一出手就是十幾戶，，而且成交價都創下區域新高。不過業者擔心，去年才進場的人，房價買在高點，恐怕真的得住進「套」房。

北區房屋指出，現在投資客沒辦法用銀行的錢做槓桿操作，投資客已經開始在市場上「倒貨」。