獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

(圖片由Samlucky原創並分享，特此致謝！)


《重點及短評》
『中央銀行升息一碼（○．二五個百分點）一週以來，大型行庫陸續配合調升利率約○．二個百分點，其中最為關鍵的台灣郵政，昨天傍晚終於也宣布升息，即日起調升各天期定期儲金利率，調整幅度約在○．二到○．二二五個百分點。
受此影響，與兩年期郵儲金機動利率連動的政策性優惠房貸利率水位，也將從三．一六％上升到三．三六％，九十一萬餘房貸戶的負擔隨之加重。而對銀行業者來說，以九四年增撥三千億元的政府末代優惠房貸為例，貸款新台幣二百萬元，分二十年攤提，一年則將增加約二千四百元房貸利息。 』

短評：
1.政策性優惠房屋貸款已從最低點約2.0%上升至3.3%上下，房貸戶之負擔將明顯加重。

2.通常優惠房貸上限約僅200萬元，因此，申辦優惠房貸者之購屋總價款也不會太高，甚至有很大比例屬收入較低者之受雇勞工；受此影響，對低總價、地點較差地區之房地產買氣將受影響，使房價差異化更加明顯。

3.銀行持續對房貸進行選擇性緊縮其實是理性的作法，因未來房地產景氣仍以偏保手居多，未來利率亦以看升居多，房市價格在不同地區也不會同漲同跌，物件地點、周邊生活機能、物件品質仍是最重要因素；但以現階段而言，若純以投資角度而言，恐已非購屋良機了！


《市場相關新聞》
工商時報2007.06.29
台郵升息 優惠房貸利率達3.36％
【詹靜宜/台北報導】

中央銀行升息一碼（○．二五個百分點）一週以來，大型行庫陸續配合調升利率約○．二個百分點，其中最為關鍵的台灣郵政，昨天傍晚終於也宣布升息，即日起調升各天期定期儲金利率，調整幅度約在○．二到○．二二五個百分點。

受此影響，與兩年期郵儲金機動利率連動的政策性優惠房貸利率水位，也將從三．一六％上升到三．三六％，九十一萬餘房貸戶的負擔隨之加重。而對銀行業者來說，以九四年增撥三千億元的政府末代優惠房貸為例，貸款新台幣二百萬元，分二十年攤提，一年則將增加約二千四百元房貸利息。

台灣郵政調升利率向來為央行升息後的重要指標，銀行業者指出，主要係因相當多的政策利率，與一年期或二年期定儲機動利率連結，諸如政府優惠房貸利率，係隨兩年郵儲金機動利率浮動計息。以台灣郵政一年期定期儲蓄存款機動利率，作為計算基礎的就學貸款，在這次郵局升息後，利率亦調高至三．八％。

不過，政府增額辦理三千億優惠房貸美意，民眾似乎不怎麼領情，迄六月一日止，餘額仍高達一一八五億元，從去年八月至六月初，僅微幅去化一五六億元，銀行業者認為，由於這梯末代房貸僅補貼○．一二五個百分點，相較於八九年優惠房貸政府補貼○．八五個百分點，差距如天壤之別，且因銀行一般指數型房貸利率優於政府房貸，使得政府優惠房貸不再受到國人青睞，且本次郵局調幅擴大，銀行緊盯現有逾九十萬優惠房貸戶的轉貸需求。

工商時報2007.06.29
第四季房市 出現下滑警訊
【王尹軒/台北報導】

內政部建築研究所昨（廿八）日公佈「九十六年第一季房地產景氣動向調查」指出，第一季房地產景氣對策訊號為綠燈，但是，房地產景氣同時指標、領先指標，均出現下修趨勢，而且金融、房仲等業者對市場狀況判斷亦趨於保守，預料今年第三季及第四季房地產市場發展，呈現不樂觀預期，成長力道恐減緩。

內政部建研所所長何明錦表示，第一季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為十二分，已連續第六季出現綠燈，領先指標為一○四．二三分，比前一季下降一．一四％，同時指標為九五．八八分，較前一季下降○．三八％，顯示第一季房地產景氣雖然持平，卻已出現內部結構調整的下修趨勢。

負責執行調查的政大房地產研究中心教授張金鶚分析，領先指標自去年連續三季上升後，首度出現下滑，不論建築貸款餘額變動量、營建股價指標、消費者物價指數、國內生產毛額及貨幣供給額等，五項指標無一上升。由於領先指標對三季以後市場狀況具有預告功能，因此房市雖不會急轉直下，但很可能在第四季出現下滑，市場交易應審慎看待。

根據五月份對廠商進行調查指出，整體廠商對今年第三季景氣預期偏向悲觀，認為景氣看好的業者為一三％，不變者佔四五％，認為轉壞佔則四二％，尤其以營造廠、金融機構，及仲介代銷業者，對第三季市場景氣看壞居多。

就房地產市場狀況判斷，業者除了對市場房價呈現正面樂觀外，其他在市場資金週轉難易程度、市場銷售狀況、金融機構承做房地產貸款意願等三項指標，淨增加負四○％，更顯示對下半年景氣下修的預期心理。

在不同地區廠商對市場景氣預測方面，北部業者出現少見的悲觀看法。張金鶚指出，由於過去北部業者普遍對市場景氣比中南部業者樂觀，第一季調查卻顯示，認為下半年景氣轉壞比重達四二％，已超過中南部業者的三四％與三七％，很可能是北部業者因為價量居高點，出現居安思危的下修預期。