短評:

因房貸利率相較上半年走揚,加上房價中位數年增率連續11個月達兩位數的上漲幅度,對房市交易量產生壓抑作用。但美國整體房市景氣向上復甦趨勢不變。

 








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資料來源:XQ全球贏家


XQ全球贏家:

全美不動產協會(NAR)20日公佈,10月份成屋銷售年率萎縮3.2%至512萬戶,雖然與市場預估513萬戶相去不遠,但卻是近4個月以來最差表現。

NAR指出,成屋銷售表現不佳是在預期之內,主因房價、房貸利率走揚導致一般大眾購屋能力下滑。除此之外,10月聯邦政府部分關門也拖延了市場的交易活動。

 

數據顯示,10月全美成屋房價中位數報19.95萬美元,較2012年同期上揚12.8%,為連續第11個月年增率達兩位數。美國成屋銷售佔整體房市的成交比重達85-90%,與家具、家電等耐久財銷售具有高度關聯性。

屋主大幅降價求售的銷售比重與9月份的14%持平,但低於一年前的25%。完全現金交易比重達31%,低於前期的33%,但高於一年前的29%。首購族占28%,與前期持平,但低於2012年10月的31%。

截至10月底止,待售成屋庫存量為213萬戶,換算週轉天期為5個月,稍高於9月的4.9個月。

 

房屋抵押貸款業者Freddie
Mac提供數據顯示,10月份30年期傳統固定型房貸利率均值為4.19%,低於9月的4.46%,但高於2012年9月的3.38%。

 

 



 





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