獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

(圖片由Justin原創並分享，特此致謝！)

《獵豹短評》
優惠利率比一般民間銀行利率還高，那還算『優惠』嗎？這種現象只是再度指出，央行不斷調升利率，但因實際資金需求(有能力借錢者不願意借)有限，民間利率始終無法完全配合調高，政策房貸利率高於民間利率，弱勢房貸戶反而成為冤大頭了！


《市場新聞》
2007.01.10　 中國時報
郵局升息 優惠房貸3.13％ 比銀行高
陳怡慈/台北報導

郵局今起調高各天期定期儲金利率0.03個百分點，牽動政府優惠房貸利率即日起升抵3.13％，因利率水準比當前一般指數型房貸高，現有86萬優惠房貸戶是否掀起轉貸潮，銀行業密切關注。

優惠房貸利率的計算，是根據郵局二年期定儲機動利率，再加一定碼數；央行去年底第十度升息，郵局昨宣布跟進，優惠房貸利率水漲船高，貸款七到十年的利率水準，平均較市場行情高出0.1個百分點。


86萬房貸戶 恐掀轉貸潮

上海商銀個金事業部經理馬婉瑜表示，當前市場上的指數型房貸利率，在央行本次升息後，約走高到3.03％；其中，優質戶部分，若利率計價為前低後高型，前兩年平均2.5％，第三年起3％，都比優惠房貸的利率還要低。若是一般戶，前兩年平均利率水準2.5％到2.7％，跟優惠房貸有得拚。

儘管優惠房貸魅力不再，但馬婉瑜提醒，民眾若要轉貸，至少要注意兩件事：首先，提前解約要不要付違約金，如果要付，得先算算轉貸到底划不划算。

其次，當前銀行力推「前低後高」型房貸，但馬婉瑜提醒，各銀行報價差異大；前兩年給的利率雖然差不多，約2.5％左右，但第三年起，有的報2.95％、有的報到3.3％，民眾得自己作功課、貨比三家不吃虧。

行庫主管表示，以優惠房貸250萬、20年為例，本次調高0.03個百分點後，房貸戶因本次升息，每年本息支出多456元，與過去幾次升息相比，負擔明顯減輕。

根據郵局昨公布利率調整概況，活期存款聞風不動；定期存款部分，不論天期長短，一律調高0.03個百分點，調高後的一年期定儲機動利率，從2.14％走高到2.17％。