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《獵豹短評》
新一波房價下跌雖不致對整體經濟造成太大衝擊,但終將壓抑房屋擁有者之消費動能,也可能使就業市場轉趨惡化,值得密切觀察! 

次級房貸佔美國房屋貸款僅約一成上下,大約總額為6000億美元,其中債信較差者約有3000億美元,因此不致造成整體金融問題,卻可能造成房價新一波跌勢!


《市場最新新聞》
銀行收傘 New Century瀕臨破產 美國恐有150萬人無力還房貸
鉅亨網編譯趙健君/綜合外電.3月12日
2007 / 03 / 13 星期二 15:00


美國第 2大次級房貸公司 New Century Financial Corp. (NEW-US)周一表示銀行不再提供資金,公司已無資金償還債權人,在瀕臨破產的情況下,公司股價大跌 1.55美元或48.29%收1.66。種種跡象顯示,美國16年來最嚴重的房地產不景氣可能進一步惡化。

根據房地產仲介業者、經濟學家及聯準會 (Fed)一位理事的估計,可能有 150萬的美國人失去他們的房子,10萬名房地產從業者被裁員、 100家次級房貸公司面臨倒閉。

春季是美國的購屋旺季,佔了全年房屋銷售的半數,但今年買氣冷清,National Association of Home Builders(美國營建公司協會)預期購買量將連續第 6季滑落。

Moody's Economy.com 首席經濟學家Mark Zandi表示:「此次修正期將再持續 1年。房貸申請的審核轉趨嚴格,借款人更少,這會影響需求。」

長達 5年的房地產榮景在2006年結束,房屋持有人數創下史上新高。現在問題陸續浮現,如無力繳交房貸者增加、次級房貸公司岌岌可危、及未售出房屋上升。

令人擔心的是,如果這波不景氣複製上次在1991年的模式,那就至少會延續 1年,並提高經濟衰退的機率。California Association of Realtors (加州房屋仲介協會) 經濟學家Robert Kleinhenz表示,從1989年 7 月到1991年 1月,新屋銷售減少了 45%,也有 110萬人 (佔就業市場1%)在上次衰退中失去工作。

這一次,自2005年 9月至今,新屋銷售滑落了 28% ,在今年 1月來到低點。雖然失業率接近 5年新低,但單單在 1月,房貸相關工作就減少了近2000個。自2006 年初開始,8000多家房貸服務公司中至少有20多家被迫停業或出售業務。

第 2大次級房貸公司 New Century Financial周一表示,銀行不再提供資金,已無現金償還債權人。公司今年股價已暴跌 90%,並停止承作新的放款業務,市場擔心它會申請破產保護。

華盛頓Mortgage Bankers Association經濟學家 Doug Duncan 1 月預測今年可能有 100家房貸公司倒閉。

洛杉磯UCLA Anderson Forecast經理Edward Leamer 指出,次級房貸危機「嚇走了房地產市場的買氣。房價要上漲,需要新的資金,但大部份的資金會有很長的時間都不會回來了。」

美國房價由2001年上漲到2006年,住宅自有者若無法繳交房貸,因為房價上漲,他們可以賣屋償還貸款或取得較佳的融資條件。但現在房價開始下跌,借款人無法再借新還舊。

紐約研究公司 CreditSights Inc.在3月1日發表報告指出,景氣高峰過後遺留下的餘屋已使市場飽和,但房貸違約可能使得市場暴增50萬棟房屋。

Lehman Brothers Holdings預期,未來兩年,房貸違約金額恐升至2250億美元,遠高於2005和2006年的一年400億美元左右。

加州柏克萊大學經濟學家 Ken Rosen上周表示,在 8000萬自有房屋者中將有約 150萬人因無法繳交貸款而失去房屋。「次級房貸的借款人買的太貴了,突然間,他們會發覺房價跌了10-15%。」

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