(每幢房子背後的主人,都有一個美國大夢!夢醒了,房子還在嗎?)











資料來源:XQ全球贏家    


本篇文章延伸閱讀:
http://www.wretch.cc/blog/JaguarCSIA/16111626


短評:

1.部份地區房價已呈現連續性止跌上揚,但相較年同期則續呈下跌。短期價格出現回穩現象。

2.成屋銷售數量則為連續第個4月上揚,佔房市84%的二手房買氣似已回穩。

3.銷售速度也出現縮短現象,印證買氣可能逐步回溫當中。

4.目前貸款利率仍處相對低檔,只是金融機構核貸條件轉為嚴謹,這未必不是好事一件。

5.成屋銷售數字的提高,有很大的原因,來自銀行法拍案件持續增高當中。


《相關新聞報導》

NAR美國7月成屋銷售大增7.2%至542萬間 攀升至近2年新高
鉅亨網編譯張正芊 綜合外電
2009 / 08 / 21 星期五 22:51
全美房地產經紀人協會 (National Association of Realtors,NAR) 周五公佈,7 月份成屋銷售間數攀升至接近 2 年來最高點,且創統計歷來最大增幅。這是美國房市崩盤 3 年來,所出現過最強烈的回穩跡象。

NAR 表示,7 月份美國成屋銷售年率大增 7.2% 至 524 萬間,創 2007 年 8 月以來最高紀錄,並優於市場預期的 500 萬間,且遠高於前月的 489 萬間。

7 月成屋銷售增幅,也創統計 1999 年有史以來最高紀錄,並為連續第 4 個月上升。NAR 指出,上回數據連續 4 個月走揚,得回溯至 2004 年 6 月。

 


美國7月二手房銷售攀升至524萬幢
2009-08-21 08:09:11

 

  新浪財經訊 美國房地產交易商協會(National Association of Realtors, NAR)週五(8月21日)報告稱,美國7月二手房銷售數字增幅超出市場預期,總數創近兩年新高,表明拖累全球最大經濟體陷入衰退的房地產市場危機正在得到緩解。

  NAR週五在華盛頓報告稱,美國7月二手房銷售年環比增加7.2%,年化數字增至524萬幢,創2007年8月以來新高。7月二手房銷售數字的增幅創造了NAR機構自1999年開始報告這份數據以來的最高水平。報告還表明,7月份的二手房售價中值同比下降了15%。

  受到房貸止贖的房屋上市銷售導致二手房售價下跌、政府為首次購房者提供稅項優惠、以及貸款成本降至接近歷史最低水平等因素推動,美國房地產市場的需求得到支撐,這將有助於美國經濟從上個世紀30年代以來最嚴峻的經濟衰退中逐漸復甦。但在美國失業人數不斷攀升的背景下,更多美國人有可能喪失房屋所有權,這意味著美國經濟從衰退走向穩定將是一個緩慢的過程。

  為了刺激房地產市場增長,奧巴馬政府承諾向2009年12月1日之前完成購房交易的首次購房者提供8000美元減稅優惠。美國政府同時還幫助貸款人修改已經出現違約的抵押貸款的合同條款;此外聯儲局正在實行購買以抵押貸款為抵押物的證券的計劃,以降低購房者的貸款成本。

  在NAR公佈7月二手房銷售報告之前,多倫多的BMO Capital Markets機構資深經濟學家薩爾-瓜蒂埃裡(Sal Guatieri)表示,“受到消費者購房支付能力提高的推動,美國房地產市場仍在持續復甦。”但他表示,“儘管如此,在失業率不斷攀升以及信貸標準放鬆之前,房地產市場可能只能緩慢增長。”

  7月二手房銷售超出預期,再次印證了美國房地產市場衰退狀況正在好轉的事實。受此利好消息推動,美國國債市場下滑,股市攀升。美東時間週五上午10:06,標準普爾500指數上漲了1.5%,報1,022.67點;10年期國債價格走低,其收益率從週四晚間的3.43%攀升至3.50%。

  根據此前接受彭博新聞社調查的64位經濟學家的預期中值,美國7月二手房銷售年化數字將攀升至500萬幢;預期範圍從480萬幢至525萬幢不等。接受MarketWatch調查的經濟學家平均預期該數字將攀升至500萬幢。

  今年7月份,NAR報告稱美國6月二手房銷售年化數字為489萬幢,本次報告未對6月數字進行修正。

  今年1月份美國的二手房銷售年化數字為449萬幢,為NAR機構自1999年開始公佈此項數據以來的最低值。

  對比去年同期,今年7月份美國消費者購買的二手房數量同比增長了5%;二手房售價中值從2008年7月份的21.01萬美元下降至17.84萬美元。

  NAR機構首席經濟學家勞倫斯(Lawrence Yun)在新聞發佈會上表示,今年7月份美國房地產市場上待價而沽的二手房數量環比躍升7.3%,總數攀升至409萬幢;6月份的二手房供應量為382萬幢。按照目前的銷售速度,需要9.4個月時間才能清空這些二手房庫存,這個速率與6月報告數值相同。

  勞倫斯在上月表示,通常二手房庫存量相當於當月銷售量7倍的時候,房價才會穩定下來;當時他預計美國二手房價格要到今年年底或者2010年初才能穩定下來。

  勞倫斯表示,今年7月份,美國房地產市場上被迫售出的二手房--主要是源自房貸止贖者的房屋--銷售數字佔到了總銷售量的31%,與6月報告的數字相同。勞倫斯指出,去年同期的此項比例一直高居45%至50%之間,因此今年7月份的這項比例已經大幅下降。

  今天公佈的數據表明,7月二手房銷售數字中,單戶家庭住宅銷售量環比增長了6.5%,年化數字攀升至461萬幢;多戶式住宅二手房銷售數字環比增長了13%,年化數字攀升至63萬幢。

  在美國的四大地區當中,有三個地區報告稱二手房銷售數字增加,其中增幅最大的東北部地區二手房銷售環比攀升了13%。

  二手房銷售報告是根據已經完成銷售合同的二手房交易數據編撰的,這份報告反映的是數周或者數月之前的二手房交易狀況。很多經濟學家認為,根據購房合同簽署時間編撰的新屋銷售數字,更能及時反映房地產市場狀況。

  根據彭博新聞社調查,美國商務部下週將要公佈的7月新屋銷售數字有可能攀升至2008年11月以來新高。


美成屋銷售報喜 股市開口笑
經濟日報/提供

由於首次購屋家庭掌握即將到期的抵稅優惠,美國7月成屋銷售戶數大增至兩年來最高,月增幅更創下十年來最大,顯示房市景氣確定好轉,並激勵美歐股市大漲。

月增十年新高

美國全國不動產仲介協會(NAR)21日說,7月成屋銷售比6月增加7.2%,以年率計達到524萬戶,是2007年8月以來最多,增幅則為1999年紀錄以來最高。

房屋價格中位數為17.84萬美元,比一年前下滑15%。

這不但是成屋銷售連續第四個月增加,成績也優於湯森路透調查的500萬戶。

6月銷售維持初估的489萬戶。這項數據激勵美股早盤上漲,道瓊工業指數勁揚1.44%,報9,484.87點,歐股也加大漲勢。

NAR首席經濟學家羅倫斯‧雲(音譯)說:「今天發布的強勁銷售數據顯示,房市已決定性地轉好。」

歐股應聲大漲

法拍屋銷售與其他低價不動產約占7月所有交易的三分之一,比率已低於年初的近一半。

聖地牙哥與奧蘭多等地,法拍屋折扣很深,吸引大量購屋者,業者也積極對銀行施壓要求釋出更多法拍屋。

首次購屋者必須在10月中以前簽約,並在11月底前完成交易,才有資格申請美國政府提供的抵稅優惠,金額最高達8,000美元。

業者與買屋民眾正遊說國會,希望延長優惠期間。

羅倫斯‧雲說:「這種買氣如果中止就太不幸了。」

上個月交屋的房屋中,獨棟住宅成長6.5%,年率為461萬戶;多戶式住宅成長13%,年率為63萬戶。

美國四大區域中,三區呈現成長,其中東北地區增加13%最多。

爭取優惠延長

成屋銷售占美國整體房市九成,較能反映整體房市。不過,成屋銷售統計的是已交屋戶數,有些交易可能是在數周、甚至數月前就已簽約,不像新屋銷售是統計簽約數字,即時反映房市冷暖。

美國商務部訂下周發布7月新屋銷售數目,據彭博資訊調查,預料將攀升至11月以來最高。

【2009/08/22 經濟日報】

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