獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

　　新浪財經訊 美國房地產交易商協會(National Association of Realtors, NAR)週五(8月21日)報告稱，美國7月二手房銷售數字增幅超出市場預期，總數創近兩年新高，表明拖累全球最大經濟體陷入衰退的房地產市場危機正在得到緩解。

　　NAR週五在華盛頓報告稱，美國7月二手房銷售年環比增加7.2%，年化數字增至524萬幢，創2007年8月以來新高。7月二手房銷售數字的增幅創造了NAR機構自1999年開始報告這份數據以來的最高水平。報告還表明，7月份的二手房售價中值同比下降了15%。

　　受到房貸止贖的房屋上市銷售導致二手房售價下跌、政府為首次購房者提供稅項優惠、以及貸款成本降至接近歷史最低水平等因素推動，美國房地產市場的需求得到支撐，這將有助於美國經濟從上個世紀30年代以來最嚴峻的經濟衰退中逐漸復甦。但在美國失業人數不斷攀升的背景下，更多美國人有可能喪失房屋所有權，這意味著美國經濟從衰退走向穩定將是一個緩慢的過程。

　　為了刺激房地產市場增長，奧巴馬政府承諾向2009年12月1日之前完成購房交易的首次購房者提供8000美元減稅優惠。美國政府同時還幫助貸款人修改已經出現違約的抵押貸款的合同條款；此外聯儲局正在實行購買以抵押貸款為抵押物的證券的計劃，以降低購房者的貸款成本。

　　在NAR公佈7月二手房銷售報告之前，多倫多的BMO Capital Markets機構資深經濟學家薩爾-瓜蒂埃裡(Sal Guatieri)表示，“受到消費者購房支付能力提高的推動，美國房地產市場仍在持續復甦。”但他表示，“儘管如此，在失業率不斷攀升以及信貸標準放鬆之前，房地產市場可能只能緩慢增長。”

　　7月二手房銷售超出預期，再次印證了美國房地產市場衰退狀況正在好轉的事實。受此利好消息推動，美國國債市場下滑，股市攀升。美東時間週五上午10:06，標準普爾500指數上漲了1.5%，報1,022.67點；10年期國債價格走低，其收益率從週四晚間的3.43%攀升至3.50%。

　　根據此前接受彭博新聞社調查的64位經濟學家的預期中值，美國7月二手房銷售年化數字將攀升至500萬幢；預期範圍從480萬幢至525萬幢不等。接受MarketWatch調查的經濟學家平均預期該數字將攀升至500萬幢。

　　今年7月份，NAR報告稱美國6月二手房銷售年化數字為489萬幢，本次報告未對6月數字進行修正。

　　今年1月份美國的二手房銷售年化數字為449萬幢，為NAR機構自1999年開始公佈此項數據以來的最低值。

　　對比去年同期，今年7月份美國消費者購買的二手房數量同比增長了5%；二手房售價中值從2008年7月份的21.01萬美元下降至17.84萬美元。

　　NAR機構首席經濟學家勞倫斯(Lawrence Yun)在新聞發佈會上表示，今年7月份美國房地產市場上待價而沽的二手房數量環比躍升7.3%，總數攀升至409萬幢；6月份的二手房供應量為382萬幢。按照目前的銷售速度，需要9.4個月時間才能清空這些二手房庫存，這個速率與6月報告數值相同。

　　勞倫斯在上月表示，通常二手房庫存量相當於當月銷售量7倍的時候，房價才會穩定下來；當時他預計美國二手房價格要到今年年底或者2010年初才能穩定下來。

　　勞倫斯表示，今年7月份，美國房地產市場上被迫售出的二手房--主要是源自房貸止贖者的房屋--銷售數字佔到了總銷售量的31%，與6月報告的數字相同。勞倫斯指出，去年同期的此項比例一直高居45%至50%之間，因此今年7月份的這項比例已經大幅下降。

　　今天公佈的數據表明，7月二手房銷售數字中，單戶家庭住宅銷售量環比增長了6.5%，年化數字攀升至461萬幢；多戶式住宅二手房銷售數字環比增長了13%，年化數字攀升至63萬幢。

　　在美國的四大地區當中，有三個地區報告稱二手房銷售數字增加，其中增幅最大的東北部地區二手房銷售環比攀升了13%。

　　二手房銷售報告是根據已經完成銷售合同的二手房交易數據編撰的，這份報告反映的是數周或者數月之前的二手房交易狀況。很多經濟學家認為，根據購房合同簽署時間編撰的新屋銷售數字，更能及時反映房地產市場狀況。

　　根據彭博新聞社調查，美國商務部下週將要公佈的7月新屋銷售數字有可能攀升至2008年11月以來新高。