《重點及短評》
第二季經季節因素調整後的繳款逾期戶數占所有房貸比例上升至9.24%,高於第一季的9.12%,而截至6月底為止,處於法拍程序的房貸占所有房貸比例增至4.3%,也創調查開辦30年來最高紀錄,二者相加超過13%。加州、內華達、亞利桑納、佛羅里達州四大房地產投資重鎮的法拍屋數量最大,新增法拍屋比例約占全美44%,其中又以佛州情況最嚴重,法拍屋比例高達12%,其次是內華達州的9%。 」

銀行法拍案件是經濟景氣的落後性指標,它與就業市場之榮枯,互為因果。只要請領失業救濟金人數未明顯下降、非農業就業人口未恢復成長之前,銀行法拍案件,就可能續增。而銀行法拍屋並不會增加房市的供給量,但卻會成為阻礙房價上漲的原因。


《相關新聞報導》
法拍屋風暴 延燒到明年?
美國法拍屋問題,未來還有得拖。
歐新社

失業人口增加、房價下跌兩大因素夾擊下,愈來愈多美國屋主無力償還房貸,導致第二季全美房貸繳款逾期及處於法拍程序的比例攀升至13%以上刷新紀錄,而且,還不出錢的屋主以信用相對較好的優質房貸戶為主,不再集中於信用差的次級房貸戶,預料法拍屋危機將延續至明年。

房貸金融業協會 (MBA)持續追蹤房貸還款情況。通常,繳款逾期至少90天,銀行便發出法拍通知,屋主如果及時還款或與銀行另議條件,將暫時脫離法拍命運,相對的,如果屋主繼續欠繳,銀行便採取行動拍賣房子。

根據調查,第二季經季節因素調整後的繳款逾期戶數占所有房貸比例上升至9.24%,高於第一季的9.12%,而截至6月底為止,處於法拍程序的房貸占所有房貸比例增至4.3%,也創調查開辦30年來最高紀錄,二者相加超過13%。

房貸金融業協會首席經濟學家布林克曼表示,次級房貸拖欠還款與法拍屋的比例大幅下滑,相對的,正統的固定利率優質房貸(fixed-rate prime loan)逾期比例明顯上升;愈來愈多人失業而且房價下跌,屋主即使信用良好也因為缺乏收入、無法靠賣房子賺錢而無力還債,這種情況將延續到明年。

加州、內華達、亞利桑納、佛羅里達州四大房地產投資重鎮的法拍屋數量最大,新增法拍屋比例約占全美44%,其中又以佛州情況最嚴重,法拍屋比例高達12%,其次是內華達州的9%。

【2009/08/21 聯合晚報】


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