《重點及短評》
「第二季經季節因素調整後的繳款逾期戶數占所有房貸比例上升至9.24%，高於第一季的9.12%，而截至6月底為止，處於法拍程序的房貸占所有房貸比例增至4.3%，也創調查開辦30年來最高紀錄，二者相加超過13%。加州、內華達、亞利桑納、佛羅里達州四大房地產投資重鎮的法拍屋數量最大，新增法拍屋比例約占全美44%，其中又以佛州情況最嚴重，法拍屋比例高達12%，其次是內華達州的9%。 」
銀行法拍案件是經濟景氣的落後性指標，它與就業市場之榮枯，互為因果。只要請領失業救濟金人數未明顯下降、非農業就業人口未恢復成長之前，銀行法拍案件，就可能續增。而銀行法拍屋並不會增加房市的供給量，但卻會成為阻礙房價上漲的原因。
《相關新聞報導》
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法拍屋風暴 延燒到明年？
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失業人口增加、房價下跌兩大因素夾擊下，愈來愈多美國屋主無力償還房貸，導致第二季全美房貸繳款逾期及處於法拍程序的比例攀升至13%以上刷新紀錄，而且，還不出錢的屋主以信用相對較好的優質房貸戶為主，不再集中於信用差的次級房貸戶，預料法拍屋危機將延續至明年。 房貸金融業協會 (MBA)持續追蹤房貸還款情況。通常，繳款逾期至少90天，銀行便發出法拍通知，屋主如果及時還款或與銀行另議條件，將暫時脫離法拍命運，相對的，如果屋主繼續欠繳，銀行便採取行動拍賣房子。 根據調查，第二季經季節因素調整後的繳款逾期戶數占所有房貸比例上升至9.24%，高於第一季的9.12%，而截至6月底為止，處於法拍程序的房貸占所有房貸比例增至4.3%，也創調查開辦30年來最高紀錄，二者相加超過13%。 房貸金融業協會首席經濟學家布林克曼表示，次級房貸拖欠還款與法拍屋的比例大幅下滑，相對的，正統的固定利率優質房貸（fixed-rate prime loan）逾期比例明顯上升；愈來愈多人失業而且房價下跌，屋主即使信用良好也因為缺乏收入、無法靠賣房子賺錢而無力還債，這種情況將延續到明年。 加州、內華達、亞利桑納、佛羅里達州四大房地產投資重鎮的法拍屋數量最大，新增法拍屋比例約占全美44%，其中又以佛州情況最嚴重，法拍屋比例高達12%，其次是內華達州的9%。 【2009/08/21 聯合晚報】 |
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