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《重點及短評》
1.『上半年大陸房地產開發企業利用外資折合人民幣167億元,較去年同期成長32.5%。前三季利用外資卻上升至259億元,成長率更飆升至46.6%。』
獵豹依稀記得某“赤腳仙大師”曾於媒體連篇撰文,述及大陸肅貪將使投資於大陸房市之國際投機資金從大陸撤出,而台灣股市將會有大興奮如何如何之類之言論;吾人必須再度重申,大陸黃金重點城市優質不動產長期仍持續看好,並不會受任何政治上小波瀾之影響,而台灣股市之上漲因素,也絕非如大師胡扯之辭是因資金從中國退出,兩者簡直是拿牛頭去對馬嘴!

2.大陸土地資源之潛在供給量龐大,但並非所有城市的公共建設均平均發展,因此,長期而言,外資仍將會以集中投資方式進入主要重點城市,例如上海、北京、深圳、天津、青島、廣州等等城市。長期而言,只要其經濟未出現劇幅回挫,投資在優質不動產上之資金將只會增加不會減少!

《市場新聞》
外資挺進房市 大陸限外政策失靈

【經濟日報/記者林則宏/綜合報導】 2006.11.24 03:05 am

中共為防堵外資投資房市「炒房」兼「炒匯」,曾公布限制外資投資房地產的政策,這項「限外」政策恐宣告失效,前三季房地產開發企業利用外資達人民幣259億元,成長率飆升至46.6%,圖為上海陸家嘴金融區最大的辦公區域。
(中新社)
為防堵外資利用投資房地產市場「炒房」兼「炒匯」,大陸年中公布限制外資投資房地產的政策。中共國家統計局新近公布資料顯示,這項「限外」政策恐怕要宣告失效,上半年大陸房地產開發企業利用外資折合人民幣167億元,較去年同期成長32.5%。前三季利用外資卻上升至259億元,成長率更飆升至46.6%。

看好人民幣升值潛力及大陸房地產市場前景,近年來外資大舉進軍大陸的房地產市場,引起大陸相關部門的高度重視,今年7月公布「關於規範房地產市場外資准入和管理的意見」(171號文件),隨後北京等地也陸續公布配套措施。

經濟參考報指出,「171號文件」公布後,外資在大陸房地產市場「攻城掠地」的步伐沒有減緩。10月27日香港華人置業出價人民幣7.32億元,在成都拿下近140畝的土地;11月8日,德意志銀行的房地產和基礎設施管理業務分支機構RREEF宣布,取得珠海中珠股份有限公司「中珠上城」項目50%股權。

11月16日,摩根士丹利參股投資的第一個商業開發項目:「上海安信商業廣場」正式推出,摩根士丹利與其合作夥伴安信置地(中國)有限公司共投入15億元資金。

經濟參考報指出,外資成群結隊「殺入」大陸房地產市場,根本原因是看好大陸房地產市場的高回報率。

上海富陽物業諮詢有限公司研發部經理胡欣表示,外資投資中國房地產市場可以享有優惠政策,讓外資在大陸房地產市場存在一定優勢。近幾年來大陸官方對本地開發商進行調控,讓部分開發商資金出現斷層,被迫加緊引入外資。

中大恒基不動產營銷總經理助理鄭建陽指出,「171號」文件主要是針對外資購房進行限制,對外資投資房地產企業和項目只是「規範」。但招商引資又是各級地方政府的頭等大事之一,得到地方政府的支持,在「限外」政策公布後,外資投資大陸房地產業依舊呈現高速增長,也就不令人意外。


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