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重點及評論:

『 美國商務部2月24日公佈,2017年1月獨戶新屋銷售年率(經季節性因素調整後)月增3.7%至55.5萬戶、遠遜於市場預期的57.0萬戶;與2016年1月的52.6萬戶相比上揚5.5%。 

2016年12月上修至53.5萬戶、仍創2016年2月以來新低,年減0.6%、創2016年2月以來最差表現。2016年11月獨戶新屋銷售年率自59.8萬戶大幅下修3.8%至57.5萬戶。 

美國1月新屋中間價(未經季節性因素調整)年增7.5%(月減1.0%)至312,900美元。2016年9月的323,700美元為歷史最高中間價。 

作為對照,2017年1月美國成屋房價中位數為228,900美元、較2016年1月上揚7.1%,創2016年1月(年增8.1%)以來最大漲幅,連續第59個月呈現年增(資料來源:全美不動產協會,NAR)。』

美國新屋成交量佔整體房市成交量的16%,自金融海嘯、房市泡沫後,新屋成交量回升的速度始終緩慢,但新屋中位數則持續上升,部份原因極可能是可建土地的缺乏。因此,要看美國房市的榮枯仍必須以美國成屋市場數據為主軸。

延伸閱讀美國成屋市場文章

 

 

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資料來源:XQ全球贏家

 

XQ全球贏家:

 

 

美國商務部2月24日公佈,2017年1月獨戶新屋銷售年率(經季節性因素調整後)月增3.7%至55.5萬戶、遠遜於市場預期的57.0萬戶;與2016年1月的52.6萬戶相比上揚5.5%。

 

2016年12月上修至53.5萬戶、仍創2016年2月以來新低,年減0.6%、創2016年2月以來最差表現。2016年11月獨戶新屋銷售年率自59.8萬戶大幅下修3.8%至57.5萬戶。

 

美國1月新屋中間價(未經季節性因素調整)年增7.5%(月減1.0%)至312,900美元。2016年9月的323,700美元為歷史最高中間價。

 

作為對照,2017年1月美國成屋房價中位數為228,900美元、較2016年1月上揚7.1%,創2016年1月(年增8.1%)以來最大漲幅,連續第59個月呈現年增(資料來源:全美不動產協會,NAR)。

 

截至1月底待售新屋週轉天期持平於5.7個月(註:2015年9月以來最高水準)。截至1月底待售新屋自12月底的25.6萬戶跳升至26.5萬戶、創2009年7月以來新高。

 

2017年1月美國汽油類消費者物價指數(CPI)年增20.3%、創2011年10月以來最大升幅,帶動整體CPI年增2.5%、創2012年3月以來最大增幅。美國1月實質(經通膨因素調整後)平均週薪年增率報-0.6%,創2011年11月以來最大跌幅(zerohedge)。

 

2017年1月美國獨棟新屋開工年率自12月的80.8萬戶上揚1.9%至82.3萬戶、創2016年11月以來新高;年增率達6.2%。

 

根據房屋抵押貸款業者FreddieMac提供的數據顯示,2017年1月份30年期傳統固定房貸利率自12月的4.20%降至4.15%、5個月以來首度呈現下滑。作為對照,2016年30年期傳統固定房貸利率平均為3.65%。

 

美國房貸銀行協會(MBA)2月22日公佈,截至2017年2月17日為止當週房貸申請件數(市場綜合指數,1990年3月16日=100)下跌2.0%至371.5,創2016年12月30日當週以來新低。economy.com統計顯示,2016年美國大選前一週(11月4日當週)報480.5。換言之,這段期間累計下跌22.7%!

 

美國商務部1月底公佈的數據顯示,2016年美國家庭自有住宅率報63.4%、低於2015年的63.7%,創1965年(63.0%)以來新低,連續第12年呈現下跌!

 

*編者按:本文僅供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力,自行作出投資決定,如因相關建議招致損失,概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

 

 

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