由美國最新15及30年房貸利率(2/24)看美國房市景氣榮枯。 @ 獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

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指標重點及評論：

美國30年期房貸利率隨美國聯準會貨幣政策由寬鬆轉向緊縮而快速走高。美國30年期房貸利率由2021年底的3.33%，2022年11月最高攀抵7.14%，創金融海嘯後的最高檔。隨著美國10年期公債殖利率於10月21日創4.3354%的2007年11月後最高點，10年期公債殖利率2月3日最低下降至3.3617%，因1月就業數據熱絡、消費者物價指數降幅不如市場預期，市場預期美國Fed除將在三月續升息外，甚至可能提高升息幅度至兩碼，10年期公債殖利率上升至3月2日4.0418%，30年期房貸利率2月上旬最低回落至6.18%，至2月下旬隨長年期公債殖利率上升而走高至6.71%。房貸利率目前仍在金融海嘯後相對高檔區，對新購屋者融資成本壓力仍相當沉重，仍對房市買盤造成壓力，超過10年多頭行情的美國房市由多頭循環轉空後，房市景氣回落的幅度及對總體經濟的影響值得後續高度關注。

美國1月成屋年率銷售戶數下降至400萬戶，月減0.74%，較去年同期年減38.4%，連續16個月較去年同期衰退，顯示疫情期間推高的銷售高峰在2020年10月的673萬戶，隨後震盪走低，並隨房價走高及疫情舒緩導致居家辦公需求降低，新屋銷售戶數下降趨勢仍未轉向。

成屋房價中位數於6月創413,800美元新高後，1月下降至359,000美元，累計跌幅為13.2%，連續7個月下跌，1月房價中位數年增率下降至1.33%，相較去年的漲幅逐月下降，明顯低於2022年6月的年增12.8%，顯見位居長期相對高檔區的房屋貸款利率，持續造成美國房市反轉的巨大壓力，預期美國房價下跌將延續至2023年上半年，回檔期間及幅度則仍有待持續追蹤觀察。